Курганским городским судом рассмотрено гражданское дело по иску Яковлева А.Г., Яковлевой Е.С. к ООО «Газинвест 1» о защите прав потребителей.
Решением Курганского городского суда от 02.10.2014 года исковые требования Яковлева А.Г., Яковлевой Е.С. к ООО «Газинвест1» о защите прав потребителей удовлетворены в части, с ООО «Газинвест 1» в пользу Яковлева А.Г., Яковлевой Е.С. взысканы убытки, неустойка, компенсация морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в сентябре 2012 года между ООО «Газинвест 1» (застройщиком) и Яковлевыми (участники долевого строительства) подписан договор о долевом участии в строительстве жилья, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Курганской области в установленном порядке.
Из пунктов 1.1-1.2 договора следует, что стороны пришли к соглашению об участии на долевых началах в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Витебского в г. Кургане, по окончанию строительства, истцам передается в собственность однокомнатная квартира общей площади без учета площади лоджии - 41,2 кв. м (в том числе жилая площадь - 18,51 кв. м), площадь лоджии - 4,55 кв. м., пунктом 1.4 договора определена цена квартиры.
Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что площадь квартиры указана в соответствии с планировкой типового этажа в проектной документации и после проведения паспортизации объекта может иметь отклонения, что влечет за собой перерасчет стоимости долевого участия после натурных обмеров объекта филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Кургану.
При этом, согласно пункту 6.2 договора, перерасчет цены квартиры осуществляется в случае, указанном в пункте 1.5 договора, через умножение условной сложившейся цены квадратного метра (определяемой как частное от фактически оплаченной стоимости долевого участия и проектной общей площади квартир).
В соответствии с данными кадастрового паспорта на квартиру общая площадь квартиры определена ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в размере 41,4 кв. м.
Согласно Приложения «В» к принятым СНиП 31-01-2003 «Зданий жилые многоквартирные», введенных в действие Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23.06.2003г № 109 подсчет площади вспомогательных помещений квартиры в виде лоджий, балконов, террас, веранд, кладовых при определении 1 кв. м общей площади квартиры, производится в соответствии с нормативно установленными правилами, предполагающими применение понижающих коэффициентов, в частности для площади лоджии - коэффициента - 0,5.
Судом установлено, что данное правило не было учтено застройщиком ООО «Газинвест 1» при заключении данного договора о долевом участии в строительстве жилья, в связи с чем оплата квартиры была произведена истцами с учетом площади лоджии без применения понижающего коэффициента 0,5.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные Яковлевыми исковые требования, суд пришел к выводу о том, данное обстоятельство ущемляет права истцов, как потребителей, имевших право на заключение договора на условиях, предусматривающих меньшую стоимость объекта долевого участия в строительстве, чем было установлено договором.
Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда с указанными выводами согласилась, оставив решение Курганского городского суда без изменения, апелляционную жалобу ООО «Газинвест1» без удовлетворения.
Судья Е.А. Чиркова