Новости города БезФормата.Ru
Курган
Главные новости
 
Задать вопрос?

Нужно ли межевание дачного участка?

Нужно ли межевание дачного участка? - Совет муниципальных образований
Фото: asmo45.ru

У меня есть дачный участок, он оформлен, присвоен кадастровый номер. Обязательно ли проводить межевание и оформлять постройки на нем? Дачный домик – меньше 50 м 2 .

Согласно п. 21.4 распоряжения Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. №2236-р, утвердившего так называемую «Дорожную карту» в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость, предусматривается исключение с 1 января 2018 года из законодательства положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) в отсутствие в государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. На практике это означает невозможность без прохождения процедуры межевания ни продать, ни подарить, ни унаследовать объект недвижимости, передать его в залог или аренду, включая земельные участки, имеющие разрешенное использование «для ведения дачного хозяйства».

Поскольку соответствующие поправки в законодательство могут быть приняты в ближайшее время, а процедура межевания достаточно длительная (требуется заключение договора с кадастровым инженером, проведение работ на местности, подготовка документов и их представление в орган кадастрового учета, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), потенциальный покупатель, арендатор может отказаться от совершения сделки с правообладателем земельного участка, границы которого не установлены.

В отношении вновь образуемых земельных участков действующее законодательство уже в качестве обязательных характеристик, подлежащих внесению в ЕГРН, предусматривает наличие сведений о координатах границ земельных участков.

Для решения вопроса оформления построек на дачном участке остановимся на следующих положениях законодательства. Вступивший в силу с 1 января 2017 г. Федеральный закон от 13 июля 2017 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сохранил заявительный характер государственной регистрации прав. Сведения о правах в ЕГРН вносятся по желанию правообладателей, за отдельными исключениями, установленными законом. Однако, завещать, подарить или распорядиться иным образом таким имуществом без регистрации прав в ЕГРН будет также невозможно.

С 1 января 2017 г. государственная регистрация прав на дачные строения возможна только при условии одновременного кадастрового учета недвижимости. Для этого потребуются услуги кадастрового инженера для подготовки последним технического плана. Поскольку выдача разрешения на строительство дачного дома не требуется, соответствующие сведения могут быть указаны в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, по форме, утвержденной приложением №3 к приказу Минэкономразвития РФ от 18 декабря 2015 г. №953. Декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

При этом площадь строения имеет значение только в части вопросов применения налоговых льгот и не влияет на размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Таким образом, правообладателям недвижимости необходимо самостоятельно взвесить все «за» и «против» оформления прав на недвижимость в установленном законом порядке с учетом возможных поправок в законодательстве. Отражение сведений о принадлежащем Вам имуществе в ЕГРН обеспечит гарантии со стороны государства и возможность в полном объеме осуществлять правомочия собственника по распоряжению недвижимостью.

Можно ли продать комнату в приватизированной квартире, которая признана ветхим жильем под снос?

На законодательном уровне не установлен запрет на продажу аварийного жилья. Также действующим законодательством не предусматривается отражение информации о признании жилого помещения ветхим (аварийным) в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выдаваемой по запросам заинтересованных лиц. Вместе с тем, полагаем необходимым проинформировать покупателя об аварийном состоянии жилого помещения, зафиксировав данный факт в договоре купли-продажи. В последующем это позволит избежать признания в судебном порядке сделки недействительной, так как одна из сторон была введена в заблуждение относительно предмета сделки (статья 178 Гражданского кодекса РФ).

Если ветхое жилье включено, например, в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на период 2013-2017 гг.», утвержденную Постановлением Администрации города Кургана от 12 ноября 2013 г. №8394, или иную аналогичную программу, охватывающую ветхое жилье на территории соответствующего муниципального образования, покупателю необходимо уведомить о смене собственника администрацию муниципального образования. В городе Кургане – отдел учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Кургана.

Елена Боровских , пресс-служба Управления Росреестра по Курганской области
Автоматы - небоевые, история - настоящая. В День пограничника в селе Мишкино устроили реконструкцию нападения на заставу.
29.05.2017 ГТРК
Портал онлайн-наблюдения за ЕГЭ атаковали хакеры

29 мая 2017 18:46 - 45.RuВ контакт-центре «Ростелекома» стекается информация с более 100 тысяч камер из школ всей страны Портал онлайн-наблюдения за ЕГЭ в первый день основного этапа экзамена подвергся хакерским атакам,
29.05.2017 45.Ru
Общее собрание акционеров ОАО «Курганмашзавод» состоится 30 июня.
29.05.2017 Область 45
Село Кетово стремительно развивается. Буквально на прошлой неделе здесь был открыт храм.
29.05.2017 Kurgan.Ru
Подписан Указ об объявлении в России Десятилетия детства - Уполномоченный по правам ребенкаВладимир Путин подписал Указ «Об объявлении в Российской Федерации Десятилетия детства».
29.05.2017 Уполномоченный по правам ребенка
«Новый мир» поддерживает семейные ценности – детский оомбудсмен поддерживает областное издание - Уполномоченный по правам ребенкаУполномоченный по правам ребенка Алена Лопатина и ответственный секретарь регионального отделения «Национальной родительской ассоциации социальной поддержки семьи и защиты семейных ценностей» Наталья Балашова оформили по
29.05.2017 Уполномоченный по правам ребенка
Зауральский силач Роман Симахин стал победителем первенства мира по жиму лежа - Курган и КурганцыСимахин успешно выполнил все три своих подхода, поочередно «пожав» штанги весом 290, 295 и 300 килограмм В Литве, в городе Каунас, с 22 по 27 мая проходили чемпионат и первенство планеты по жиму лежа.
29.05.2017 Курган и Курганцы
В Кургане подвели итоги Недели предпринимательства - Телеканал ЗауральеНа круглом столе «День предпринимателя – 2017.  Малый бизнес большой страны» были награждены многие предприниматели и бизнес-тренеры.
30.05.2017 Телеканал Зауралье
Муниципальные образования Зауралья получат около 6 млн рублей на создание новых дошкольных мест - Правительство Курганской областиСубсидию в размере 5 млн 830 тысяч рублей из бюджета Курганской области получат местные бюджеты на поддержку развития детских садов.
29.05.2017 Правительство Курганской области
В Зауралье снова прогнозируют заморозки - Курган и курганцыВ большинстве районов Курганской области ожидается понижение до -4º, в областном центре — до -2° Как сообщили в МЧС РФ по Курганской области, в ближайшие сутки в регионе ожидаются заморозки.
29.05.2017 Курган и курганцы
Курганцы пробежали «Зелёный марафон» - Администрация г. Курган28 мая для многих горожан и гостей столицы Зауралья стал спортивным выходным.
29.05.2017 Администрация г. Курган
Путин вводит в России Десятилетие детства - Радио За облаками Президент Владимир Путин объявил Десятилетие детства в России в 2018–2027 гг.
29.05.2017 Радио За облаками