Новости города БезФормата.Ru
Курган
Главные новости
 
Задать вопрос?

Нужно ли межевание дачного участка?

Нужно ли межевание дачного участка? - Совет муниципальных образований
Фото: asmo45.ru

У меня есть дачный участок, он оформлен, присвоен кадастровый номер. Обязательно ли проводить межевание и оформлять постройки на нем? Дачный домик – меньше 50 м 2 .

Согласно п. 21.4 распоряжения Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. №2236-р, утвердившего так называемую «Дорожную карту» в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость, предусматривается исключение с 1 января 2018 года из законодательства положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) в отсутствие в государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. На практике это означает невозможность без прохождения процедуры межевания ни продать, ни подарить, ни унаследовать объект недвижимости, передать его в залог или аренду, включая земельные участки, имеющие разрешенное использование «для ведения дачного хозяйства».

Поскольку соответствующие поправки в законодательство могут быть приняты в ближайшее время, а процедура межевания достаточно длительная (требуется заключение договора с кадастровым инженером, проведение работ на местности, подготовка документов и их представление в орган кадастрового учета, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), потенциальный покупатель, арендатор может отказаться от совершения сделки с правообладателем земельного участка, границы которого не установлены.

В отношении вновь образуемых земельных участков действующее законодательство уже в качестве обязательных характеристик, подлежащих внесению в ЕГРН, предусматривает наличие сведений о координатах границ земельных участков.

Для решения вопроса оформления построек на дачном участке остановимся на следующих положениях законодательства. Вступивший в силу с 1 января 2017 г. Федеральный закон от 13 июля 2017 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сохранил заявительный характер государственной регистрации прав. Сведения о правах в ЕГРН вносятся по желанию правообладателей, за отдельными исключениями, установленными законом. Однако, завещать, подарить или распорядиться иным образом таким имуществом без регистрации прав в ЕГРН будет также невозможно.

С 1 января 2017 г. государственная регистрация прав на дачные строения возможна только при условии одновременного кадастрового учета недвижимости. Для этого потребуются услуги кадастрового инженера для подготовки последним технического плана. Поскольку выдача разрешения на строительство дачного дома не требуется, соответствующие сведения могут быть указаны в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, по форме, утвержденной приложением №3 к приказу Минэкономразвития РФ от 18 декабря 2015 г. №953. Декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

При этом площадь строения имеет значение только в части вопросов применения налоговых льгот и не влияет на размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Таким образом, правообладателям недвижимости необходимо самостоятельно взвесить все «за» и «против» оформления прав на недвижимость в установленном законом порядке с учетом возможных поправок в законодательстве. Отражение сведений о принадлежащем Вам имуществе в ЕГРН обеспечит гарантии со стороны государства и возможность в полном объеме осуществлять правомочия собственника по распоряжению недвижимостью.

Можно ли продать комнату в приватизированной квартире, которая признана ветхим жильем под снос?

На законодательном уровне не установлен запрет на продажу аварийного жилья. Также действующим законодательством не предусматривается отражение информации о признании жилого помещения ветхим (аварийным) в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выдаваемой по запросам заинтересованных лиц. Вместе с тем, полагаем необходимым проинформировать покупателя об аварийном состоянии жилого помещения, зафиксировав данный факт в договоре купли-продажи. В последующем это позволит избежать признания в судебном порядке сделки недействительной, так как одна из сторон была введена в заблуждение относительно предмета сделки (статья 178 Гражданского кодекса РФ).

Если ветхое жилье включено, например, в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на период 2013-2017 гг.», утвержденную Постановлением Администрации города Кургана от 12 ноября 2013 г. №8394, или иную аналогичную программу, охватывающую ветхое жилье на территории соответствующего муниципального образования, покупателю необходимо уведомить о смене собственника администрацию муниципального образования. В городе Кургане – отдел учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Кургана.

Елена Боровских , пресс-служба Управления Росреестра по Курганской области
Нововведение одного из перевозчиков может обернуться войной между владельцами маршруток.
22.10.2017 Kurgan.Ru
Сегодня отмечают Международный день тёщи - Курган и курганцыРодоначальниками этого праздника стали журналисты Этот необычный праздник появился в 1934 году с «лёгкой руки» редактора одной из американских газет штата Техас.
22.10.2017 Курган и курганцы
«Зауралье» – «Торос». 3:1. Инфографика - ХК ЗауральеПредставляем статистику встречи с трехкратным обладателем Братины. 21.10.2017 ХК Зауралье
Житель Курганской области осужден за незаконный оборот технических средств - Газета45Житель Курганской области незаконно приобрел в интернете фото-видеорегистратор, замаскированный под шариковую ручку.
21.10.2017 Газета45
Городские истории от журналиста Валерия Портнягина - Курган и курганцыЭтот текст, как и весь номер газеты, набран на компьютере. И потому моя пишущая машинка уже давно стоит без дела.
21.10.2017 Курган и курганцы
В Кургане у школьницы украли телефон за 16 тысяч - Телеканал ЗауральеНакануне днём в Кургане по улице Кирова произошёл грабёж. Когда девочка шла из школы, к ней сзади подбежал незнакомый мужчина и выхватил из её рук сотовый телефон.
21.10.2017 Телеканал Зауралье
Накануне днём в Кургане по улице Кирова произошёл грабёж. Когда девочка шла из школы, к ней сзади подбежал незнакомый мужчина и выхватил из её рук сотовый телефон.
21.10.2017 Телеканал Зауралье
В Курганской области медсестра, не прошедшая аттестацию, ставила прививки деревенским жителям - Газета45В Курганской области нарушения в одной из районных больниц стали поводом для судебного заседания.
22.10.2017 Газета45
На 66 км автодороги «Иртыш» 19 октября произошла авария. В 2 часа 20 минут водитель ВАЗ-21102 не выдержал необходимую дистанцию до движущегося впереди автомобиля МАЗ-36303А5-320 с прицепом.
22.10.2017 Телеканал Зауралье
В Кургане на Кирова у школьницы отобрали дорогостоящий сотовый телефон - Новый мирСотрудники полиции по горячим следам разыскали грабителя Происшествие произошло днем 19 октября в Кургане по улице Кирова.
21.10.2017 Новый мир
курган новости - Курган и курганцы
Более ста юных зауральцев не хотят учиться
Взрослые думают, как усадить подростков за парты В нашем регионе сохраняется проблема возвращения в класс детей, которые систематически отказываются от обучения,
Курган и курганцы
курган новости - Курган и курганцы
Зауралец изрубил топором машину Росгвардии
этим же орудием он угрожал силовикам Инцидент произошёл вчера утром. По версии следствия, сотрудники правоохранительных органов прибыли к одному из домов по ул.
Курган и курганцы
Внимание, ямы! - Новый мир
Внимание, ямы!
Они на российских дорогах появляются с завидной периодичностью. Виной всему – погодные условия и, возможно, нарушение технологии укладки и ремонта асфальтового покрытия.
Новый мир
Мы расскажем, где интересно и с пользой провести следующие несколько дней в Кургане - Курган и курганцыАфиша культурных мероприятий с 23 по 29 октября Областная филармония Телефон касс 46-62-16 — 23 октября, 18.00.
22.10.2017 Курган и курганцы
И час настал… - Курган и курганцыНазвание только что изданного в Кургане сборника повестей Виктора Потанина «И час настал…» очень удачно вписалось в название литературного вечера, посвященного выходу в свет этой книги.
20.10.2017 Курган и курганцы
Библиотека имени Леонида Куликова отмечает 35 лет - Курган и курганцыВ честь юбилея библиотека приглашает всех на День открытых дверей Ровно 35 лет назад в Кургане появилась библиотека, носящая имя зауральского поэта Леонида Куликова.
20.10.2017 Курган и курганцы
Ответ даст «Буратино». В Курганском театре драмы поставили озорную сказку к Новому году - Курган и курганцы
Где взять ключик от дверцы в счастье?
Ответ даст «Буратино». В Курганском театре драмы поставили озорную сказку к Новому году Сказки пока нет в афише — горожане познакомятся с жизнерадостным и наивным героем спектакля «Буратино» лишь зимой.
Курган и курганцы
курган новости - Курган и курганцы
В Кургане с аншлагом прошли спектакли гостей из-за рубежа
«История лошади» Тбилисского русского драматического театра имени А.С. Грибоедова растрогала многих Билеты на оба спектакля знаменитого Тбилисского русского драматического театра имени А.С.
Курган и курганцы
День матча. «Молот-Прикамье» - ХК ЗауральеКоллектив из Перми станет заключительным соперником «Зауралья» в рамках домашней серии игр.
21.10.2017 ХК Зауралье
«Зауралье» – «Молот-Прикамье». Перед матчем - ХК ЗауральеВместо Савелия Ольшанского, Артема Железкова и Матвея Тымченко против пермяков сегодня сыграют Артем Икамацких, Артур Абмётка и Илья Авраменко.
22.10.2017 ХК Зауралье
Победа – лучший подарок тренеру! - ХК ЗауральеИгроки «Зауралья» при родных трибунах оказались сильнее «Молота-Прикамье» (обновляется).
22.10.2017 ХК Зауралье
«Зауралье» дома обыграло «Нефтяник» - Курган и курганцы
«Зауралье» дома обыграло «Нефтяник»
Курганская команда одержала победу в рамках серии домашних встреч в чемпионате Высшей хоккейной лиги В Кургане, в Ледовом дворце спорта имени Н.В.
Курган и курганцы
Курганская команда в рамках первенства Высшей хоккейной лиги провела выездные поединки в Саранске - Курган и курганцы
«Юниор» обменялся победами с «Мордовией»
Курганская команда в рамках первенства Высшей хоккейной лиги провела выездные поединки в Саранске Фото vk.com/yunior_kurgan.
Курган и курганцы
Валерий Паниковский о русско-немецкой дружбе - Курган и курганцы
Не наш человек в Кургане
Мартин Ман, немец из города Кёльна, свалился на мою голову внезапно и радостно, как отопление в холодную квартиру.
Курган и курганцы
Команда «Никас» - победитель турнира по мини-футболу - Shadrfm.Ru11 шадринских команд боролись за кубок открытия мини-футбольного сезона на приз ООО «Технокерамика».
22.10.2017 Shadrfm.Ru
С площади 1104 тысяч гектаров намолочено 2235 тысяч тонн зерна - Shadrfm.RuВ Зауралье завершена уборка зерновых и зернобобовых культур. В Курганской области собран рекордный за последние шесть лет урожай.
22.10.2017 Shadrfm.Ru
Срок уплаты налогов за 2016 год физическими лицами истекает 1 декабря - Shadrfm.RuВ случае необходимости рекомендуют обратиться в инспекцию. Имущественные налоги физических лиц (транспортный налог, земельный налог и налог на имущество физических лиц) исчисляются налоговыми органами, на основании сведений,
22.10.2017 Shadrfm.Ru
Как привлечь молодых врачей в Зауралье? - Областная ДумаПредседатель Курганской областной Думы Дмитрий Фролов, а также председатель комитета по социальной политике Елена Воронович и депутат Сергей Вартанов приняли участие в «круглом столе» с молодыми врачами региона с участие
20.10.2017 Областная Дума
В ОМВД по городу Шадринску представили нового начальника отдела, официально назначенного на должность.
20.10.2017 Администрация г. Шадринска