Новости города БезФормата.Ru
Курган
Главные новости
 
Задать вопрос?

Нужно ли межевание дачного участка?

Нужно ли межевание дачного участка? - Совет муниципальных образований
Фото: asmo45.ru

У меня есть дачный участок, он оформлен, присвоен кадастровый номер. Обязательно ли проводить межевание и оформлять постройки на нем? Дачный домик – меньше 50 м 2 .

Согласно п. 21.4 распоряжения Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. №2236-р, утвердившего так называемую «Дорожную карту» в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость, предусматривается исключение с 1 января 2018 года из законодательства положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) в отсутствие в государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. На практике это означает невозможность без прохождения процедуры межевания ни продать, ни подарить, ни унаследовать объект недвижимости, передать его в залог или аренду, включая земельные участки, имеющие разрешенное использование «для ведения дачного хозяйства».

Поскольку соответствующие поправки в законодательство могут быть приняты в ближайшее время, а процедура межевания достаточно длительная (требуется заключение договора с кадастровым инженером, проведение работ на местности, подготовка документов и их представление в орган кадастрового учета, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), потенциальный покупатель, арендатор может отказаться от совершения сделки с правообладателем земельного участка, границы которого не установлены.

В отношении вновь образуемых земельных участков действующее законодательство уже в качестве обязательных характеристик, подлежащих внесению в ЕГРН, предусматривает наличие сведений о координатах границ земельных участков.

Для решения вопроса оформления построек на дачном участке остановимся на следующих положениях законодательства. Вступивший в силу с 1 января 2017 г. Федеральный закон от 13 июля 2017 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сохранил заявительный характер государственной регистрации прав. Сведения о правах в ЕГРН вносятся по желанию правообладателей, за отдельными исключениями, установленными законом. Однако, завещать, подарить или распорядиться иным образом таким имуществом без регистрации прав в ЕГРН будет также невозможно.

С 1 января 2017 г. государственная регистрация прав на дачные строения возможна только при условии одновременного кадастрового учета недвижимости. Для этого потребуются услуги кадастрового инженера для подготовки последним технического плана. Поскольку выдача разрешения на строительство дачного дома не требуется, соответствующие сведения могут быть указаны в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, по форме, утвержденной приложением №3 к приказу Минэкономразвития РФ от 18 декабря 2015 г. №953. Декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

При этом площадь строения имеет значение только в части вопросов применения налоговых льгот и не влияет на размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Таким образом, правообладателям недвижимости необходимо самостоятельно взвесить все «за» и «против» оформления прав на недвижимость в установленном законом порядке с учетом возможных поправок в законодательстве. Отражение сведений о принадлежащем Вам имуществе в ЕГРН обеспечит гарантии со стороны государства и возможность в полном объеме осуществлять правомочия собственника по распоряжению недвижимостью.

Можно ли продать комнату в приватизированной квартире, которая признана ветхим жильем под снос?

На законодательном уровне не установлен запрет на продажу аварийного жилья. Также действующим законодательством не предусматривается отражение информации о признании жилого помещения ветхим (аварийным) в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выдаваемой по запросам заинтересованных лиц. Вместе с тем, полагаем необходимым проинформировать покупателя об аварийном состоянии жилого помещения, зафиксировав данный факт в договоре купли-продажи. В последующем это позволит избежать признания в судебном порядке сделки недействительной, так как одна из сторон была введена в заблуждение относительно предмета сделки (статья 178 Гражданского кодекса РФ).

Если ветхое жилье включено, например, в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на период 2013-2017 гг.», утвержденную Постановлением Администрации города Кургана от 12 ноября 2013 г. №8394, или иную аналогичную программу, охватывающую ветхое жилье на территории соответствующего муниципального образования, покупателю необходимо уведомить о смене собственника администрацию муниципального образования. В городе Кургане – отдел учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Кургана.

Елена Боровских , пресс-служба Управления Росреестра по Курганской области
Пенсионный фонд запустил голосовой ассистент - Shadr.InfoНовая функция позволяет озвучивать любую размещенную на ресурсе текстовую информацию.
24.06.2017 Shadr.Info
Пенсионный фонд запустил голосовой ассистент - Shadrfm.RuНовая функция позволяет озвучивать любую размещенную на ресурсе текстовую информацию.
24.06.2017 Shadrfm.Ru
В России появится новый мобильный оператор от Тимати - Хит FM КурганОснованная рэпером Тимати корпорация Black Star сообщила о запуске собственного виртуального оператора мобильной связи.
23.06.2017 Хит FM Курган
В России заблокируют копии пиратских сайтов

23 июня 2017 21:18 - 45.RuГосдума приняла закон о блокировке копий пиратских интернет-сайтов. Это позволит избежать нелегального распространения и использование аудио- и видеозаписей в интернете.
23.06.2017 45.Ru
В селе Половинное - "Пограничный режим". Так называется акция, которую проводит Пограничное управление по Курганской и Тюменской областям.
23.06.2017 ГТРК
Нажмите для просмотра в полном размере... - Газета Наша ШумихаФото:  shadr.info Спектакль «Тетки», который должен был состояться в РДК 23 июня, был перенесен на неделю, из-за отсутствия электричества.
23.06.2017 Газета Наша Шумиха
Сегодня под председательством Министра внутренних дел Российской Федерации генерала полиции Российской Федерации Владимира Колокольцева на Житной, 16 состоялось заседание Государственного антинаркотического комитета.
23.06.2017 УМВД Курганской области
В Кургане при столкновении запорожца и такси пострадали несколько человек - Газета45На место аварии в Кургане выезжали сотрудники МЧС. ДТП произошло около 13 часов 30 минут 24 июня 2017 года на улице Омской в областном центре.
25.06.2017 Газета45
ДТП произошло около часа назад. В результате столкновения мотоцикла и ВАЗ-2107 погиб мотоциклист.
23.06.2017 Область 45
На шоссе Тюнина в Кургане в ДТП пострадала женщина-водитель - Газета45Молодая автоледи получила телесные повреждения во время аварии в областном центре.
23.06.2017 Газета45
В Курганской области сотрудника РЖД за взятку отправят под суд - Газета45
В Курганской области сотрудника РЖД за взятку отправят под суд
Железнодорожника обвиняют в получении взятки в значительном размере за трудоустройство рабочих в Курганской области.
Газета45
Житель Курганской области поздравил инвалида с праздником и ограбил - Газета45
Житель Курганской области поздравил инвалида с праздником и ограбил
В Белозерском районе вынесли приговор грабителю, похитившему деньги у инвалида.
Газета45
Житель Курганской области осужден за угрозы полицейским - Газета45
Житель Курганской области осужден за угрозы полицейским
В Альменевском районе вынесли приговор местному жителю, угрожавшему сотрудникам правоохранительных органов применением насилия.
Газета45
Путешествие во времени. В Шадринске начался фестиваль «Помни войну» - Администрация г. ШадринскаУже в пятый раз у шадринцев и гостей города появилась возможность окунуться на один уикенд в эпоху начала прошлого века.
24.06.2017 Администрация г. Шадринска
«Набат войны нам вновь стучит в сердца» - Администрация Юргамышского р-на22 июня в читальном зале центральной библиотеки прошёл День памяти «Набат войны нам вновь стучит в сердца».
23.06.2017 Администрация Юргамышского р-на
Уральскую столицу накроет «Ночь музыки» - Хит FM КурганСегодня вечером в Екатеринбурге стартует фестиваль «Уральская ночь музыки».
23.06.2017 Хит FM Курган
Слушать нам — не переслушать - Курган и курганцы
Слушать нам — не переслушать
5 великих музыкантов, знавших, что такое счастье Густав Малер. Музыка как медитация Глубокое слияние философии и поэзии,
Курган и курганцы
Покоряя Север - ИСЕТЬ
Покоряя Север
Экспедиция по носиловским местам стартовала Наша газета уже писала о том что в конце мая в Центре русской народной культуры «Лад» был дан старт межрегионального проекта Русского географического общества «Константин Дмитр
ИСЕТЬ
Летний антракт - Курган и курганцы
Летний антракт
Сезон в Курганской областной филармонии был бурным, щедрым на «чрезвычайные ситуации» Еще бы!
Курган и курганцы
В выходные в Зауралье пройдут автогонки на Кубок Курганской области и Кубок пятикратного победителя ралли «Дакар» Семена Якубова - Правительство Курганской области24 и 25 июня в Зауралье съедутся гонщики и любители автомобильного спорта.
23.06.2017 Правительство Курганской области
50 достопримечательностей Зауралья появятся в интерактивном путеводителе для мобильных устройств - Shadrfm.RuЭто будет сделано в рамках Всероссийского информационного проекта «Путешествия по России».
23.06.2017 Shadrfm.Ru
Об итогах районных соревнований по туризму::Об итогах районных соревнований по туризму - Администрация Целинного районаОб итогах районных соревнований по туризму С целью патриотического воспитания подрастающего поколения, популяризации туризма и спортивного ориентирования, привлечения молодёжи к занятиям физической культуры и спорта,
23.06.2017 Администрация Целинного района
Спортивный дневник - ИСЕТЬ
Спортивный дневник
Страсти кипят на всех футбольных этажах Сегодня футбольные страсти кипят повсюду.
ИСЕТЬ
Нажмите для просмотра в полном размере... - Газета Наша Шумиха
Российским футболистам предложили самый масштабный групповой секс за победу в Кубке конфедераций
Фото: http://img.futbolsapiens.com Российская порноактриса Алина HENESY заявила, что займется сексом со всеми игроками российской сборной по футболу, в случае победы на Кубке конфедераций,
Газета Наша Шумиха
Кожаный мяч опять несется вскачь - ИСЕТЬ
Кожаный мяч опять несется вскачь
Стартовал традиционный городской турнир детских команд по футболу Сумасшедший ливень, обрушившийся на центр города 21 июня,
ИСЕТЬ
курган новости - Курган и курганцыКурганские пограничники установили памятный знак и мемориальную доску возле госпиталя для ветеранов войн Активисты региональной организации «Пограничники Зауралья» открыли новый мемориальный комплекс в посёлке Рябково.
22.06.2017 Курган и курганцы
Свеча памяти - Администрация Альменевского районаЗажги свечу ты в память о погибших! Огонь святой вдруг память оживит… И вспомнишь ты людей, так жизнь любивших… Их только память наша воскресит!
23.06.2017 Администрация Альменевского района
Девушки из Зауралья могут подать заявку на участие в IV Всероссийском конкурсе «Мисс Молодёжь» - Shadrfm.RuСамые активные жительницы региона в возрасте от 18 до 28 лет могут подать заявку на участие в IV Всероссийском конкурсе социально ответственных девушек «Мисс Молодёжь».
25.06.2017 Shadrfm.Ru
В Шадринске давление в водопроводной сети снижено. Ведутся работы - Shadr.InfoПроизошел порыв на старом межквартальном водоводе. Специалисты МП "Водоканал" производят работы в районе дома по ул.Спартака, 51.
25.06.2017 Shadr.Info
Директор Департамента ЖКХ Александр Гонцов: необходимо приложить максимум усилий, чтобы своевременно подготовить город к зиме - Администрация г. КурганПодготовка к зимнему отопительному периоду в самом разгаре. Подходит к концу первый месяца лета, впереди – запуск тепла и новый отопительный сезон.
22.06.2017 Администрация г. Курган