Новости города БезФормата.Ru
Курган
Главные новости
 
Задать вопрос?

Нужно ли межевание дачного участка?

Нужно ли межевание дачного участка? - Совет муниципальных образований
Фото: asmo45.ru

У меня есть дачный участок, он оформлен, присвоен кадастровый номер. Обязательно ли проводить межевание и оформлять постройки на нем? Дачный домик – меньше 50 м 2 .

Согласно п. 21.4 распоряжения Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. №2236-р, утвердившего так называемую «Дорожную карту» в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость, предусматривается исключение с 1 января 2018 года из законодательства положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) в отсутствие в государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. На практике это означает невозможность без прохождения процедуры межевания ни продать, ни подарить, ни унаследовать объект недвижимости, передать его в залог или аренду, включая земельные участки, имеющие разрешенное использование «для ведения дачного хозяйства».

Поскольку соответствующие поправки в законодательство могут быть приняты в ближайшее время, а процедура межевания достаточно длительная (требуется заключение договора с кадастровым инженером, проведение работ на местности, подготовка документов и их представление в орган кадастрового учета, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), потенциальный покупатель, арендатор может отказаться от совершения сделки с правообладателем земельного участка, границы которого не установлены.

В отношении вновь образуемых земельных участков действующее законодательство уже в качестве обязательных характеристик, подлежащих внесению в ЕГРН, предусматривает наличие сведений о координатах границ земельных участков.

Для решения вопроса оформления построек на дачном участке остановимся на следующих положениях законодательства. Вступивший в силу с 1 января 2017 г. Федеральный закон от 13 июля 2017 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сохранил заявительный характер государственной регистрации прав. Сведения о правах в ЕГРН вносятся по желанию правообладателей, за отдельными исключениями, установленными законом. Однако, завещать, подарить или распорядиться иным образом таким имуществом без регистрации прав в ЕГРН будет также невозможно.

С 1 января 2017 г. государственная регистрация прав на дачные строения возможна только при условии одновременного кадастрового учета недвижимости. Для этого потребуются услуги кадастрового инженера для подготовки последним технического плана. Поскольку выдача разрешения на строительство дачного дома не требуется, соответствующие сведения могут быть указаны в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, по форме, утвержденной приложением №3 к приказу Минэкономразвития РФ от 18 декабря 2015 г. №953. Декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

При этом площадь строения имеет значение только в части вопросов применения налоговых льгот и не влияет на размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Таким образом, правообладателям недвижимости необходимо самостоятельно взвесить все «за» и «против» оформления прав на недвижимость в установленном законом порядке с учетом возможных поправок в законодательстве. Отражение сведений о принадлежащем Вам имуществе в ЕГРН обеспечит гарантии со стороны государства и возможность в полном объеме осуществлять правомочия собственника по распоряжению недвижимостью.

Можно ли продать комнату в приватизированной квартире, которая признана ветхим жильем под снос?

На законодательном уровне не установлен запрет на продажу аварийного жилья. Также действующим законодательством не предусматривается отражение информации о признании жилого помещения ветхим (аварийным) в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выдаваемой по запросам заинтересованных лиц. Вместе с тем, полагаем необходимым проинформировать покупателя об аварийном состоянии жилого помещения, зафиксировав данный факт в договоре купли-продажи. В последующем это позволит избежать признания в судебном порядке сделки недействительной, так как одна из сторон была введена в заблуждение относительно предмета сделки (статья 178 Гражданского кодекса РФ).

Если ветхое жилье включено, например, в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на период 2013-2017 гг.», утвержденную Постановлением Администрации города Кургана от 12 ноября 2013 г. №8394, или иную аналогичную программу, охватывающую ветхое жилье на территории соответствующего муниципального образования, покупателю необходимо уведомить о смене собственника администрацию муниципального образования. В городе Кургане – отдел учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Кургана.

Елена Боровских , пресс-служба Управления Росреестра по Курганской области
Растет число операторов фискальных данных, готовых предложить свои услуги по передаче данных в налоговые органы.
26.04.2017 УФНС
Изменение кадастровой стоимости в результате перевода земель из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка может учитываться для расчета земельного налога только со следующе
26.04.2017 УФНС
На железнодорожном вокзале Кургана состоялся круглый стол по вопросам безбарьерной среды для инвалидов - Правительство Курганской областиВ Курганской области продолжается реализация федерального закона о создании безбарьерной среды для инвалидов и маломобильных групп населения, в том числе и на объектах транспортной инфраструктуры.
26.04.2017 Правительство Курганской области
DSC_1264[1].JPG - Администрация Каргапольского районаО работе многофункционального центра в Каргапольском районе доложил его руководитель М.А.
26.04.2017 Администрация Каргапольского района
Дмитрий Фролов: «Мы действуем консолидировано с областной исполнительной властью» - Телеканал ЗауральеСегодня, 26 апреля, в Кургане состоялось заседание областной Думы, на котором с отчетом о деятельности правительства региона в 2016 году выступил губернатор Алексей Кокорин.
26.04.2017 Телеканал Зауралье
Согласно действующему законодательству, с 1 января 2018 года межевание земельных участков будет обязательным для всех собственников недвижимого имущества.
26.04.2017 Администрация Лебяжьевского района
В Курганской области через 8 лет объем промышленного производства должен увеличиться в два раза.
26.04.2017 Область 45
Презентация книги памяти «Страну заслонили собой» - Комитет по печати и СМИ26 апреля спустя 31 год со дня аварии на Чернобыльской АЭС состоялась долгожданная презентация книги памяти «Страну заслонили собой».
26.04.2017 Комитет по печати и СМИ
В Шадринске пьяный водитель скрылся с места ДТП - Курган и КурганцыВ аварии пострадала 5-летняя девочка Фото предоставлено УГИБДД УМВД России по Курганской области.
26.04.2017 Курган и Курганцы
Сотрудники ИК-2 УФСИН России по Курганской области задержали нарушителя на прилегающей режимной территории У ограждения колонии строго режима, расположенной в селе Просвет Кетовского района,
26.04.2017 УФСИН Курганской области
Временно исполняющий обязанности начальника УФСИН России по Курганской области провел прием граждан - УФСИН Курганской областиПо поручению Президента Российской Федерации полковник внутренней службы Александр Трачук во время личного приема дал разъяснения по поступившим вопросам и направил соответствующие поручения.
26.04.2017 УФСИН Курганской области
Губернатор Алексей Кокорин: К 2025 году объем промышленного производства в Зауралье должен вырасти вдвое - Правительство Курганской областиОтвечая на вопросы депутатов о развитии промышленности в ходе своего отчета по итогам работы в 2016 г. перед депутатами Курганской областной Думы 26 апреля Губернатор Алексей Кокорин отметил,
26.04.2017 Правительство Курганской области