Новости города БезФормата.Ru
Курган
Главные новости
 
Задать вопрос?

Нужно ли межевание дачного участка?

Нужно ли межевание дачного участка? - Совет муниципальных образований
Фото: asmo45.ru

У меня есть дачный участок, он оформлен, присвоен кадастровый номер. Обязательно ли проводить межевание и оформлять постройки на нем? Дачный домик – меньше 50 м 2 .

Согласно п. 21.4 распоряжения Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. №2236-р, утвердившего так называемую «Дорожную карту» в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость, предусматривается исключение с 1 января 2018 года из законодательства положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) в отсутствие в государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. На практике это означает невозможность без прохождения процедуры межевания ни продать, ни подарить, ни унаследовать объект недвижимости, передать его в залог или аренду, включая земельные участки, имеющие разрешенное использование «для ведения дачного хозяйства».

Поскольку соответствующие поправки в законодательство могут быть приняты в ближайшее время, а процедура межевания достаточно длительная (требуется заключение договора с кадастровым инженером, проведение работ на местности, подготовка документов и их представление в орган кадастрового учета, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), потенциальный покупатель, арендатор может отказаться от совершения сделки с правообладателем земельного участка, границы которого не установлены.

В отношении вновь образуемых земельных участков действующее законодательство уже в качестве обязательных характеристик, подлежащих внесению в ЕГРН, предусматривает наличие сведений о координатах границ земельных участков.

Для решения вопроса оформления построек на дачном участке остановимся на следующих положениях законодательства. Вступивший в силу с 1 января 2017 г. Федеральный закон от 13 июля 2017 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сохранил заявительный характер государственной регистрации прав. Сведения о правах в ЕГРН вносятся по желанию правообладателей, за отдельными исключениями, установленными законом. Однако, завещать, подарить или распорядиться иным образом таким имуществом без регистрации прав в ЕГРН будет также невозможно.

С 1 января 2017 г. государственная регистрация прав на дачные строения возможна только при условии одновременного кадастрового учета недвижимости. Для этого потребуются услуги кадастрового инженера для подготовки последним технического плана. Поскольку выдача разрешения на строительство дачного дома не требуется, соответствующие сведения могут быть указаны в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, по форме, утвержденной приложением №3 к приказу Минэкономразвития РФ от 18 декабря 2015 г. №953. Декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

При этом площадь строения имеет значение только в части вопросов применения налоговых льгот и не влияет на размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Таким образом, правообладателям недвижимости необходимо самостоятельно взвесить все «за» и «против» оформления прав на недвижимость в установленном законом порядке с учетом возможных поправок в законодательстве. Отражение сведений о принадлежащем Вам имуществе в ЕГРН обеспечит гарантии со стороны государства и возможность в полном объеме осуществлять правомочия собственника по распоряжению недвижимостью.

Можно ли продать комнату в приватизированной квартире, которая признана ветхим жильем под снос?

На законодательном уровне не установлен запрет на продажу аварийного жилья. Также действующим законодательством не предусматривается отражение информации о признании жилого помещения ветхим (аварийным) в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выдаваемой по запросам заинтересованных лиц. Вместе с тем, полагаем необходимым проинформировать покупателя об аварийном состоянии жилого помещения, зафиксировав данный факт в договоре купли-продажи. В последующем это позволит избежать признания в судебном порядке сделки недействительной, так как одна из сторон была введена в заблуждение относительно предмета сделки (статья 178 Гражданского кодекса РФ).

Если ветхое жилье включено, например, в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на период 2013-2017 гг.», утвержденную Постановлением Администрации города Кургана от 12 ноября 2013 г. №8394, или иную аналогичную программу, охватывающую ветхое жилье на территории соответствующего муниципального образования, покупателю необходимо уведомить о смене собственника администрацию муниципального образования. В городе Кургане – отдел учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Кургана.

Елена Боровских , пресс-служба Управления Росреестра по Курганской области
курган новости - Курган и курганцыВ регионе действует почти семь тысяч торговых объектов, растет число крупных торговых сетей и интернет-магазинов Торговля – один самых важных составных секторов экономики Курганской области.
20.07.2017 Курган и курганцы
Башкирский мед – один из самых вкусных и целебных продуктов мира. Где можно приобрести полезное лакомство в Кургане?
20.07.2017 Kurgan.Ru
Ученые рассказали о пользе теплой воды - Хит FM КурганЯпонские ученые советуют начинать день со стакана теплой воды. По их мнению, такая привычка помогает чувствовать себя лучше, а также способна облегчить некоторые недомогания, сообщают СМИ.
20.07.2017 Хит FM Курган
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ЛОЖНЫЕ ВЫЗОВЫ ЭКСТРЕННЫХ СЛУЖБ Телефоны экстренных служб «01», «02» и «03» – самые важные телефоны, который должен знать каждый человек.
20.07.2017 Администрация Куртамышского района
Зауральские аграрии учились управлять технологическими рисками при производстве сельхозкультур - Департамент сельского хозяйстваПредставители Департамента агропромышленного комплекса Курганской области, аграрии региона, ученые,
20.07.2017 Департамент сельского хозяйства
Новый взгляд. Прокуратура против коррупции - Администрация г. ЩучьеПРЕСС-РЕЛИЗ Генеральная прокуратура Российской Федерации стала соорганизатором VIII Всероссийского конкурса социальной рекламы «Новый взгляд.
20.07.2017 Администрация г. Щучье
Как не сесть за чудо-ручку: корреспондент 45.ru выясняет, какую технику запрещено покупать в России - 45.RuПримеры специальных технических средств для негласного получения информации,
20.07.2017 45.Ru
На дорогах области за полгода погибли 67 человек - Новый мирВ Госавтоинспекции Курганской области подвели итоги за первое полугодие Накануне начальник управления ГИБДД УМВД России по Курганской области полковник полиции Михаил Чебыкин встретился с журналистами.
20.07.2017 Новый мир
В I полугодии 2,5 зауральцев сели за руль в нетрезвом состоянии - Новый мир400 из них повторно В I полугодии 2017 года сотрудники ГИБДД УМВД по Курганской области пресекли более 2,5 тысяч фактов управления транспортом в состоянии опьянения.
20.07.2017 Новый мир
В Кургане пассажирский автобус столкнулся с грузовиком - Газета45Днем в Кургане произошло ДТП с участием маршрутки. Сообщение об аварии появились в группе «Типичный Курган».
20.07.2017 Газета45
В Кургане пазик смял два автомобиля, остановившихся на перекрестке - Газета45
В Кургане пазик смял два автомобиля, остановившихся на перекрестке
Маршрутный автобус в Кургане столкнулся с легковушками на проспекте Машиностроителей.
Газета45
Дорожная хроника - Новый мир
Дорожная хроника
В конце прошлой недели, с 14 по 16 июля в Кургане и на дорогах области зарегистрировано 95 ДТП.
Новый мир
Житель Кургана получил четыре года колонии за кражу генератора - Газета45
Житель Кургана получил четыре года колонии за кражу генератора
Курганский городской суд вынес приговор по делу о краже имущества строительной компании.
Газета45
«Середина лета… Вас я видел где-то» - Новый мирВ Кургане 15 июля прошел четырехчасовой музыкально-юмористический марафон «Середина лета» На сцене звучала музыка, ведь и фестиваль заявлен как музыкальный, еще раз курганские артисты,
20.07.2017 Новый мир
Жил-был художник один… - Новый мирНа картинах Василия Насонова чаще всего встречаются две темы –зауральские пейзажи и море Первые – вот они, за окном его дома, что стоит на самом краю села Марай.
20.07.2017 Новый мир
АЛЕКСАНДР БУХАРОВ: "СЕГОДНЯ МЫ ДОЛЖНЫ СДЕЛАТЬ ВСЁ, ЧТОБЫ ПОДДЕРЖАТЬ ТАЛАНТЛИВУЮ МОЛОДЁЖЬ!" - Справедливая Россия16 июля 2017 г. активисты местного отделения Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ в городе Шадринске посетили XXI открытый межрегиональный фестиваль современной молодежной музыки "Город на Исети" и поздравили участников и гостей фестиваля.
20.07.2017 Справедливая Россия
День семьи, любви и верности - Газета Сельская новь
День семьи, любви и верности
Расцвела ромашка на полях России В тёплый июльский вечер на площади райцентра возле РДК собрались люди разных поколений, профессий и взглядов, чтобы отпраздновать праздник, посвящённый Дню семьи, любви и верности.
Газета Сельская новь
В рамках проекта «Театры малых городов» будут представлены 414 новых постановок - Новый мир
В рамках проекта «Театры малых городов» будут представлены 414 новых постановок
Шадринский государственный театр драмы уже показал два новых спектакля В рамках партийного проекта «Единой России» «Театры малых городов» в 2017 году планируется представить зрителям новые постановки в региональных те
Новый мир
В Зауралье открылся VII межрегиональный фестиваль православного творчества «Чимеевская Святыня» - Курган и курганцы
В Зауралье открылся VII межрегиональный фестиваль православного творчества «Чимеевская Святыня»
Он собрал более сотни артистов, мастеров, художников, журналистов, кинематографистов, представителей других творческих профессий Курганской,
Курган и курганцы
Есть одна у паренька мечта… - ИСЕТЬАлександр Уфимцев включен в состав сборной России по адаптивному дзюдо Мы беседовали с Александром о его учебе, увлечениях и, конечно же, о спортивных достижениях.
20.07.2017 ИСЕТЬ
Спортивный дневник - ИСЕТЬ  Призер Кубка Черного моря    В крымском городе Евпатория 8-9 июля прошел первый этап открытого республиканского турнира по плаванию «Кубок Черного моря», в котором приняла участие шадринская пловчиха Татьяна Нефёдова.
20.07.2017 ИСЕТЬ
Дворовый футбол - Газета ВпередСтартовал традиционный турнир команд по дворовому футболу С 5 июля стартовал традиционный турнир команд по дворовому футболу.
20.07.2017 Газета Вперед
Ждем новых побед! - ИСЕТЬ
Ждем новых побед!
     Международный день шахмат отмечается ежегодно 20 июля по решению Всемирной шахматной федерации, созданной в 1924 году.
ИСЕТЬ
хоккей - Курган и курганцы
Хоккейный матч под открытым небом «Русская классика» пройдет в Кургане в конце января
Одной из двух команд, которые примут участие в матче, станет курганское «Зауралье» Очередная «Русская классика» (матч под открытым небом в рамках регулярного чемпионата Вышей хоккейной лиги) состоится 28-29 января 201
Курган и курганцы
В Кургане мкрн. Рябково оставят без воды на сутки - Радио За облаками Жителей Рябково в Кургане  завтра ограничат в водоснабжении в связи со врезкой водопровода по адресу 11 микрорайон, д.7.
20.07.2017 Радио За облаками
46 аварий по вине пьяных водителей произошло в Зауралье за полгода - Курган и курганцыПолицейские пресекли более 2,5 тысяч фактов управления автомобилями в состоянии опьянения.
20.07.2017 Курган и курганцы
19  июля на территории Курганской области зарегистрировано 27 ДТП. Из них в двух дорожно-транспортных происшествиях один человек погиб и шесть получили телесные повреждения.
20.07.2017 УМВД Курганской области
Алексей Кокорин: Я убежден: конкурсы в рамках проекта «Славим человека труда!» будут способствовать привлечению молодых кадров в строительную сферу - Правительство Курганской областиГубернатор области Алексей Кокорин принял участие в открытии региональных этапов  конкурса «Славим человека труда!» в номинациях «Лучшее звено каменщиков» и «Лучший штукатур».
20.07.2017 Правительство Курганской области
В Зауралье открылся VII межрегиональный фестиваль православного творчества «Чимеевская Святыня» - Курган и курганцыОн собрал более сотни артистов, мастеров, художников, журналистов, кинематографистов, представителей других творческих профессий Курганской,
20.07.2017 Курган и курганцы