Новости города БезФормата.Ru
Курган
Главные новости
 
Задать вопрос?

Нужно ли межевание дачного участка?

Нужно ли межевание дачного участка? - Совет муниципальных образований
Фото: asmo45.ru

У меня есть дачный участок, он оформлен, присвоен кадастровый номер. Обязательно ли проводить межевание и оформлять постройки на нем? Дачный домик – меньше 50 м 2 .

Согласно п. 21.4 распоряжения Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. №2236-р, утвердившего так называемую «Дорожную карту» в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость, предусматривается исключение с 1 января 2018 года из законодательства положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) в отсутствие в государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. На практике это означает невозможность без прохождения процедуры межевания ни продать, ни подарить, ни унаследовать объект недвижимости, передать его в залог или аренду, включая земельные участки, имеющие разрешенное использование «для ведения дачного хозяйства».

Поскольку соответствующие поправки в законодательство могут быть приняты в ближайшее время, а процедура межевания достаточно длительная (требуется заключение договора с кадастровым инженером, проведение работ на местности, подготовка документов и их представление в орган кадастрового учета, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), потенциальный покупатель, арендатор может отказаться от совершения сделки с правообладателем земельного участка, границы которого не установлены.

В отношении вновь образуемых земельных участков действующее законодательство уже в качестве обязательных характеристик, подлежащих внесению в ЕГРН, предусматривает наличие сведений о координатах границ земельных участков.

Для решения вопроса оформления построек на дачном участке остановимся на следующих положениях законодательства. Вступивший в силу с 1 января 2017 г. Федеральный закон от 13 июля 2017 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сохранил заявительный характер государственной регистрации прав. Сведения о правах в ЕГРН вносятся по желанию правообладателей, за отдельными исключениями, установленными законом. Однако, завещать, подарить или распорядиться иным образом таким имуществом без регистрации прав в ЕГРН будет также невозможно.

С 1 января 2017 г. государственная регистрация прав на дачные строения возможна только при условии одновременного кадастрового учета недвижимости. Для этого потребуются услуги кадастрового инженера для подготовки последним технического плана. Поскольку выдача разрешения на строительство дачного дома не требуется, соответствующие сведения могут быть указаны в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, по форме, утвержденной приложением №3 к приказу Минэкономразвития РФ от 18 декабря 2015 г. №953. Декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

При этом площадь строения имеет значение только в части вопросов применения налоговых льгот и не влияет на размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Таким образом, правообладателям недвижимости необходимо самостоятельно взвесить все «за» и «против» оформления прав на недвижимость в установленном законом порядке с учетом возможных поправок в законодательстве. Отражение сведений о принадлежащем Вам имуществе в ЕГРН обеспечит гарантии со стороны государства и возможность в полном объеме осуществлять правомочия собственника по распоряжению недвижимостью.

Можно ли продать комнату в приватизированной квартире, которая признана ветхим жильем под снос?

На законодательном уровне не установлен запрет на продажу аварийного жилья. Также действующим законодательством не предусматривается отражение информации о признании жилого помещения ветхим (аварийным) в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выдаваемой по запросам заинтересованных лиц. Вместе с тем, полагаем необходимым проинформировать покупателя об аварийном состоянии жилого помещения, зафиксировав данный факт в договоре купли-продажи. В последующем это позволит избежать признания в судебном порядке сделки недействительной, так как одна из сторон была введена в заблуждение относительно предмета сделки (статья 178 Гражданского кодекса РФ).

Если ветхое жилье включено, например, в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на период 2013-2017 гг.», утвержденную Постановлением Администрации города Кургана от 12 ноября 2013 г. №8394, или иную аналогичную программу, охватывающую ветхое жилье на территории соответствующего муниципального образования, покупателю необходимо уведомить о смене собственника администрацию муниципального образования. В городе Кургане – отдел учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Кургана.

Елена Боровских , пресс-служба Управления Росреестра по Курганской области
Компактная видеокамера заменит глазные капли - Хит FM КурганПоход к врачу офтальмологу вскоре может стать более приятным. Группа ученых разработала специальное устройство, которое поможет раз и навсегда забыть про глазные капли для расширения зрачков,
25.03.2017 Хит FM Курган
Первый магазин без касс - Хит FM КурганВ Шанхае заработал первый магазин без продавцов и касс. Примечательно, что реализация проекта опередила такого гиганта глобального рынка как Amazon, который тоже планировал нечто подобное.
24.03.2017 Хит FM Курган
Государственные услуги соцзащиты можно получить в электронном виде - Администрация Далматовского РайонаГлавного управления социальной защиты населения Курганской области информирует о возможности получения Госуслуг в электронном виде.
24.03.2017 Администрация Далматовского Района
В Тюменской области врачи перестали замечать рак губы на ранних стадиях

24 марта 2017 19:30 - 45.RuВ Тюменской области в 2016 году значительно реже стали выявлять рак губы на ранней стадии, сообщил сегодня, 24 марта,
24.03.2017 45.Ru
За прошлый год в Кургане выявлено 183 сайта, распространявших наркотические вещества - Курган и КурганцыВ 2016 году в Кургане выявлено 183 сайта, распространявших наркотические вещества.
24.03.2017 Курган и Курганцы
Организаторы конкурса - областная Госавтоинспекция, Департамент образования и науки Курганской области и Уполномоченный по правам ребенка при Губернаторе -  ставили своей целью привлечение внимания подрастающего поколени
24.03.2017 УМВД Курганской области
Проблемы замены или модернизации контрольно-кассовой техники подняли предприниматели.
24.03.2017 Область 45
В Курганской области  пожарные спасли из огня  троих детей - МЧС Курганской области   Сотрудники шадринского пожарно-спасательного гарнизона МЧС России  вынесли из горящего дома троих детей -  мальчиков двух, четырех, восьми лет.
24.03.2017 МЧС Курганской области
В Кургане проходит областной фестиваль профессий «Молодые инженеры». - Курган и КурганцыВ Кургане проходит областной фестиваль профессий «Молодые инженеры». Зауральских школьников знакомят с промышленными предприятиями области Фестиваль стартовал в Курганском государственном университете.
24.03.2017 Курган и Курганцы
Виктор Сухнев: Отслеживать выполнение работ на объектах ООО «СМУ КПД» буду лично - Правительство Курганской областиПервый заместитель Губернатора Виктор Сухнев потребовал от представителей субподрядной организации, которая выполняет работы на  жилищных комплексах «Аврора»,
24.03.2017 Правительство Курганской области
В ДТП с участием рейсового автобуса погибла пожилая женщина - Shadrfm.RuФото: gibdd.ru Инцидент произошел около 13 часов 50 минут в районе дома №12 по улице Станционная в Кургане.
23.03.2017 Shadrfm.Ru
Губернатор Алексей Кокорин принимает участие в совещании под руководством Генерального прокурора РФ Юрия Чайки - Правительство Курганской областиГубернатор Алексей Кокорин 24 марта в г. Екатеринбурге принимает участие в расширенном совещании Генеральной прокуратуры РФ под председательством Генерального прокурора РФ Юрия Чайки.
24.03.2017 Правительство Курганской области