Новости города БезФормата.Ru
Курган
Главные новости
 
Задать вопрос?

Обездоленные

Обездоленные - Курган и курганцы
Фото: kikonline.ru

Через три года долевое строительство прекратится

В соседнем Челябинске на днях произошла любопытная история: Президент Владимир Путин с борта самолета позвонил активистке группы дольщиков одного из жилищных комплексов компании «Речелстрой», чтобы узнать, как у них обстоят дела, и сообщить, что берет ситуацию под свой контроль.

Сама же история дольщиков грустна и типична – строительство дома началось в 2012 году, в 2015 году было остановлено, причем застройщик признан банкротом. По факту хищения средств участников долевого строительства возбуждено уголовное дело.

Но именно эти конкретные дольщики сделали то, что могут далеко не все, – достучались до самого Президента. Дальше дело пошло гораздо веселее. Строительные работы возобновились, а властями даже было принято решение о развитии инфраструктуры всего микрорайона, в котором находится долгострой.

К счастью, в Кургане дольщикам не пришлось отвечать на звонок Президента. Эпопея с вводом в эксплуатацию объектов СМУ «КПД» завершилась без такого «высокого» вмешательства. Да и работа на ЖК «ZAозёрный» теперь уже известной на всю страну компании «Речелстрой» вроде бы как наладилась.

Тем не менее вопрос обеспечения законности в сфере долевого строительства жилья ООО «Речел-строй», «ООО СМУ КПД» и строительства по улице Куйбышева (давнишняя история возведения 17-этажного жилого дома компанией «Корпорация «СПЭЛС») с повестки не снят. Им решительно занимается прокуратура области, да и власти всех уровней не оставляют его без внимания.

Похожие истории есть в каждом городе нашей необъятной страны. Долевое строительство зачастую превращается в лотерею с непредсказуемым финалом. Что тут более значимо – постоянно меняющееся законодательство, ведомственные нестыковки и барьеры, экономическая ситуация или человеческий фактор, – сказать трудно.

По оценкам Минстроя, около 80 % жилых помещений в стране строятся с привлечением средств будущих покупателей. Для застройщиков это выгоднее, чем привлечение банковских кредитов. Согласно официальной статистике за счет средств дольщиков возводится около 120 миллионов квадратных метров недвижимости, при этом насчитывается около 40 тысяч обманутых дольщиков, а неофициальные цифры говорят, что таковых 130—150 тысяч.

Считается, что строительная отрасль – зона высоких рисков. Покупая строящееся жилье, человек становится соинвестором и все возможные риски несет наравне с конкретной строительной компанией. Собственно поэтому покупка жилья на стадии строительства обходится дешевле.

Последние изменения в 214-ФЗ и новый закон 218-ФЗ, принятый летом этого года, в определенной степени защитили людей, регламентировав создание компенсационного фонда долевого строительства.

Требования к застройщикам ужесточились. Застройщик обязан перечислять в компенсационный фонд 1,2 процента от каждого договора долевого участия в строительстве. Чтобы получить разрешение на строительство жилого дома, предприятие должно иметь минимум трехлетний опыт работы на рынке строительства многоквартирных домов в качестве застройщика, технического заказчика или генподрядчика. На банковском счете этой компании должна быть сумма в размере не менее 10 процентов от проектной стоимости строительства. Застройщик не может вести строительство одновременно по нескольким разрешениям.

Правда, стоит отметить, что введенные изменения касаются защиты будущих дольщиков. А вот на положении уже пострадавших они никак не отражаются. Поэтому вопрос, как быть с уже существующими обманутыми дольщиками, остается открытым. Невозможно ведь каждый конкретный случай решать «ручным управлением», да и поддержка нужна всем, а не только тем, кто смог обратить на себя внимание.

Возможно, учитывая этот факт, Президент РФ Владимир Путин выступил с новой инициативой: строительство жилья должно вестись по принципам проектного финансирования, а не за счет долевого участия граждан. Изменения должны быть введены в течение трех ближайших лет. Это поручение Президент дал правительству совместно с Центральным банком России и Агентством ипотечного жилищного кредитования. До 15 декабря они должны утвердить план по замещению средств граждан для строительства банковским кредитованием и другими формами финансирования.
Предполагается, что теперь риски при взаимодействии с застройщиками будут нести профессиональные институты. Застройщик будет возводить жилье за счет банка или иного инвестора, а не на средства дольщиков. Именно перед инвестором ему предстоит нести ответственность за свой проект. Продавать жилье «на стадии котлована» при проектном финансировании будет невозможно, брать деньги с покупателей застройщик может лишь за готовое жилье.

При этом эксперты обращают внимание на то, что три года отводятся именно на «подготовку плана мероприятий по поэтапному замещению долевого строительства проектным финансированием».

Естественны и споры, которые царят сейчас среди сторонников нового подхода и их противниками. С одной стороны, многие малые и средние строительные организации без средств дольщиков могут прекратить свою деятельность, строительный рынок захватят монополисты. Так как основным источником средств для застройщиков станут банковские кредиты, стоимость жилья может увеличиться на 15-30 процентов. С другой стороны – на рынке должны работать только профессионалы, отвечающие за все риски. В любом случае хочется надеяться, что в стране все же вырастет цивилизованный и ответственный бизнес.

Наш канал в Telegram Группа ВКонтакте Все новости Жанна Чумакова
Лифты не смонтированы, тепла нет: у «Речелстроя» остался месяц на ввод в эксплуатацию новостроек в Кургане - 45.RuСрок строительства домов в 16-м микрорайоне заканчивается в декабре В Кургане руководитель администрации Кургана Андрей Потапов вместе с прокурором города проверили строительство новостройки в 16-м микрорайоне Заозерного.
26.11.2017 45.Ru
Курганские власти и прокуратура проверили обстановку на объектах "Речелстроя" - Курган и курганцыКурганские власти и прокуратура проверили обстановку на объектах «Речелстроя» Сегодня руководитель администрации Кургана Андрей Потапов провёл выездное совещание на объектах компании «Речелстрой» в 16-м микрорайоне Заозёрного.
24.11.2017 Курган и курганцы
Из–за массовых обманов дольщиков по всей стране долевое строительство может исчезнуть с российского рынка.
09.11.2017 Kurgan.Ru
Ранее, 26.10.2017, прокурор Курганской области Игорь Ткачев провел на объектах жилого комплекса «Апельсин» межведомственное совещание с участием застройщика, управляющей компании, представителей ресурсоснабжающих организаций,
03.11.2017 Прокуратура
В России заработал Фонд защиты дольщиков - Курган и курганцыВ него уже поступили взносы от 31 застройщика из 18 регионов страны С 20 октября в России начал работу «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».
01.11.2017 Курган и курганцы
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации информирует об обязанности застройщиков по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд.
31.10.2017 Комитет по архитектуре и строительству
По работе местных властей с «убитыми» дорогами Зауралье вышло на шестое место по стране - Телеканал ЗауральеЭксперты проекта ОНФ «Дорожная инспекция ОНФ/Карта убитых дорог» подвели итоги работы местных органов власти с топ-10 дорог, отмеченных гражданами на сайте «Карта убитых дорог».
10.12.2017 Телеканал Зауралье
В Кургане вводят безналичный расчёт в общественном транспорте. Транспортными картами уже можно оплатить проезд на некоторых городских маршрутах.
09.12.2017 ГТРК
Курганская генерирующая компания «топит» за смену управляющей компании для домов по ул. 9 Мая - 45.RuИначе счетчики нужно будет оплачивать жителям домов В Кургане КГК обратилась к жителям домов по ул.
08.12.2017 45.Ru
Курганская генерирующая компания призывает жильцов привлечь УК к суду - Курган и курганцы
Курганская генерирующая компания призывает жильцов привлечь УК к суду
Иначе им придется повторно оплачивать установку счетчиков «Курганская генерирующая компания» (КГК) обратилась с открытым письмом к жителям домов на улице 9 мая с рекомендацией либо сменить управляющую компанию,
Курган и курганцы
курган новости - Курган и курганцы
В Госжилинспекции Зауралья объяснили, почему по нагрузке на инспекторов регион оказался на третьем месте в России
За последние пять лет число обращений в госжилинспекцию увеличилось более чем в два раза Эксперты Общероссийского народного фронта проанализировали итоги работы госжилинспекций в 76 субъектах России за 2016 год и сост
Курган и курганцы
Зауралье — на четвёртом месте в России по приоритетному проекту «Комфортная среда» - Курган и курганцы
Зауралье — на четвёртом месте в России по приоритетному проекту «Комфортная среда»
С седьмого места из десяти она поднялась в топ рейтинга Минстроя Рейтинг опубликован на официальном сайте Министерства строительства и ЖКХ РФ.
Курган и курганцы
В Курганской области задержали наркокурьера в поезде - Газета45В Курганской области пограничники нашли в вагоне международного поезда подозрительный сверток.
09.12.2017 Газета45
В Кургане на проспекте Конституции сбили ребенка - Газета45В Кургане в ДТП возле школы №40 пострадал несовершеннолетний. Происшествие случилось около 15 часов 20 минут 9 декабря 2017 года в районе дома №56 (школа №40) по проспекту Конституции в поселке Энергетиков.
09.12.2017 Газета45
В Курганской области из огня спасли пенсионера и его машину - Газета45В Курганской области пожарные уберегли от огня имущество 64-летнего жителя Альменевского района.
09.12.2017 Газета45
В Курганской области две девушки устроили бои без правил в кафе районного центра - Газета45
В Курганской области две девушки устроили бои без правил в кафе районного центра
В Курганской области две молодые особы попали под суд за драку в кафе. В Макушинском районном суде рассмотрели два административных материала по совершению насильственных действий, причинивших физическую боль,
Газета45
В Кургане горел центр распродаж по улице Станционной - Газета45
В Кургане горел центр распродаж по улице Станционной
В Кургане произошел пожар в доме, на первом этажа которого находится популярный магазин.
Газета45
Объявлены лауреаты Городской молодежной премии - Курган и курганцыДевят юных курганцев получили городскую молодежную премию за выдающиеся достижения в науке, творчестве и общественной деятельности Поздравляя победителей с высокой наградой,
10.12.2017 Курган и курганцы
В Кургане премьера мюзикла «В джазе только девушки» - Телеканал ЗауральеВ Курганском областном театре драмы 8 декабря премьера мюзикла «В джазе только девушки».
08.12.2017 Телеканал Зауралье
На 89-м году жизни скончался народный артист СССР Леонид Броневой - 45.RuЛеонид Броневой известен россиянам по фильмам «Семнадцать мгновений весны», «Покровские ворота» и другим Сегодня утром, 9 декабря, на 89-м году жизни скончался известнейший актёр, народный артист СССР Леонид Броневой.
09.12.2017 45.Ru
Мюзикл «В джазе только девушки» – премьера Курганского театра драмы. - Курган и курганцы
Где культурно отдохнуть на следующей неделе
Узнать, как с пользой провести свободное время, можно в афише культурных мероприятий Областная филармония  Телефон касс 46-62-16 11 декабря, 18.00.
Курган и курганцы
Особый праздник - Газета Вперед
Особый праздник
На областное торжество приглашенные собрались в Курганском драматическом театре С 1998 года у всех мам России есть свой особенный праздник, отмечаемый в последнее воскресенье ноября.
Газета Вперед
В общественной молодежной палате - Газета Вперед
В общественной молодежной палате
Зауральцев приглашают принять участие в тесте по истории Отечества Молодежный парламент проводит 9 декабря патриотическую акцию.
Газета Вперед
День матча. «Буран» - ХК ЗауральеВыездная серия курганского коллектива продолжится в Воронеже. Противостояние.
11.12.2017 ХК Зауралье
Колготин, Дюкарев, Гафиуллин – лучшие игроки матча с «Динамо» - ХК ЗауральеБолельщики определились с тройкой лучших хоккеистов в прошедшем поединке.
10.12.2017 ХК Зауралье
Цифры матча «Динамо» – «Зауралье» - ХК ЗауральеСтатистические итоги выездной игры с петербуржцами. «Зауралье» потерпело первое поражение от «Динамо» за всю историю противостояния, которая началась в прошлом сезоне.
10.12.2017 ХК Зауралье
Более 500 тысяч рублей выделены на реализацию программы развития физкультуры и спорта среди зауральцев «серебряного возраста» - Курган и курганцы
Владимир Путин поддержал курганских пенсионеров
Более 500 тысяч рублей выделены на реализацию программы развития физкультуры и спорта среди зауральцев «серебряного возраста» В третий раз Курганское региональное отделение Общероссийской общественной организации «Сою
Курган и курганцы
Команда "Зауралье" одержала шестую подряд победу в чемпионате Высшей хоккейной лиги – 2017/2018. - Курган и курганцы
«СКА-Нева» остановил победную поступь «Зауралья»
Курганская команда в гостях уступила одному их своих главных конкурентов в чемпионате Высшей хоккейной лиги – 2017/2018.
Курган и курганцы
В спортзал – за знаком отличия ГТО - Новый мир
В спортзал – за знаком отличия ГТО
... Традиционные «Президентские состязания» для сотрудников исполнительных органов государственной власти, территориальных органов федеральных органов исполнительной власти,
Новый мир
Алексей Кокорин: "Наша задача - сделать все, чтобы выборы прошли легитимно" - Shadr.InfoРегиональное отделение партии «Единая Россия» подвело итоги работы партии в этом году.
10.12.2017 Shadr.Info
Проезд в автобусах Шадринска подорожает - Shadrfm.RuС 1 января 2018 года проезд в общественном транспорте Шадринска будет стоить 22 рубля.
10.12.2017 Shadrfm.Ru
В период летней оздоровительной кампании отдохнули почти 43 тысячи детей - Shadr.InfoОколо 200 специалистов сферы организации детского отдыха и оздоровления прошли обучение в рамках областного образовательного семинара «Вне конкуренции».
10.12.2017 Shadr.Info
Финал IX зимних спортивных игр «Зауральская метелица» пройдет в Кетово - Shadr.InfoРешение принято конкурсной комиссией Управления по физической культуре, спорту и туризму Курганской области.
10.12.2017 Shadr.Info
Предприятия бизнеса смогут воспользоваться поддержкой Фонда микрофинансирования - Shadr.InfoОб этом говорилось в ходе Совета по улучшению инвестиционного климата в Курганской области.
10.12.2017 Shadr.Info