Новости города БезФормата.Ru
Курган
Главные новости
 
Задать вопрос?

Обездоленные

Обездоленные - Курган и курганцы
Фото: kikonline.ru

Через три года долевое строительство прекратится

В соседнем Челябинске на днях произошла любопытная история: Президент Владимир Путин с борта самолета позвонил активистке группы дольщиков одного из жилищных комплексов компании «Речелстрой», чтобы узнать, как у них обстоят дела, и сообщить, что берет ситуацию под свой контроль.

Сама же история дольщиков грустна и типична – строительство дома началось в 2012 году, в 2015 году было остановлено, причем застройщик признан банкротом. По факту хищения средств участников долевого строительства возбуждено уголовное дело.

Но именно эти конкретные дольщики сделали то, что могут далеко не все, – достучались до самого Президента. Дальше дело пошло гораздо веселее. Строительные работы возобновились, а властями даже было принято решение о развитии инфраструктуры всего микрорайона, в котором находится долгострой.

К счастью, в Кургане дольщикам не пришлось отвечать на звонок Президента. Эпопея с вводом в эксплуатацию объектов СМУ «КПД» завершилась без такого «высокого» вмешательства. Да и работа на ЖК «ZAозёрный» теперь уже известной на всю страну компании «Речелстрой» вроде бы как наладилась.

Тем не менее вопрос обеспечения законности в сфере долевого строительства жилья ООО «Речел-строй», «ООО СМУ КПД» и строительства по улице Куйбышева (давнишняя история возведения 17-этажного жилого дома компанией «Корпорация «СПЭЛС») с повестки не снят. Им решительно занимается прокуратура области, да и власти всех уровней не оставляют его без внимания.

Похожие истории есть в каждом городе нашей необъятной страны. Долевое строительство зачастую превращается в лотерею с непредсказуемым финалом. Что тут более значимо – постоянно меняющееся законодательство, ведомственные нестыковки и барьеры, экономическая ситуация или человеческий фактор, – сказать трудно.

По оценкам Минстроя, около 80 % жилых помещений в стране строятся с привлечением средств будущих покупателей. Для застройщиков это выгоднее, чем привлечение банковских кредитов. Согласно официальной статистике за счет средств дольщиков возводится около 120 миллионов квадратных метров недвижимости, при этом насчитывается около 40 тысяч обманутых дольщиков, а неофициальные цифры говорят, что таковых 130—150 тысяч.

Считается, что строительная отрасль – зона высоких рисков. Покупая строящееся жилье, человек становится соинвестором и все возможные риски несет наравне с конкретной строительной компанией. Собственно поэтому покупка жилья на стадии строительства обходится дешевле.

Последние изменения в 214-ФЗ и новый закон 218-ФЗ, принятый летом этого года, в определенной степени защитили людей, регламентировав создание компенсационного фонда долевого строительства.

Требования к застройщикам ужесточились. Застройщик обязан перечислять в компенсационный фонд 1,2 процента от каждого договора долевого участия в строительстве. Чтобы получить разрешение на строительство жилого дома, предприятие должно иметь минимум трехлетний опыт работы на рынке строительства многоквартирных домов в качестве застройщика, технического заказчика или генподрядчика. На банковском счете этой компании должна быть сумма в размере не менее 10 процентов от проектной стоимости строительства. Застройщик не может вести строительство одновременно по нескольким разрешениям.

Правда, стоит отметить, что введенные изменения касаются защиты будущих дольщиков. А вот на положении уже пострадавших они никак не отражаются. Поэтому вопрос, как быть с уже существующими обманутыми дольщиками, остается открытым. Невозможно ведь каждый конкретный случай решать «ручным управлением», да и поддержка нужна всем, а не только тем, кто смог обратить на себя внимание.

Возможно, учитывая этот факт, Президент РФ Владимир Путин выступил с новой инициативой: строительство жилья должно вестись по принципам проектного финансирования, а не за счет долевого участия граждан. Изменения должны быть введены в течение трех ближайших лет. Это поручение Президент дал правительству совместно с Центральным банком России и Агентством ипотечного жилищного кредитования. До 15 декабря они должны утвердить план по замещению средств граждан для строительства банковским кредитованием и другими формами финансирования.
Предполагается, что теперь риски при взаимодействии с застройщиками будут нести профессиональные институты. Застройщик будет возводить жилье за счет банка или иного инвестора, а не на средства дольщиков. Именно перед инвестором ему предстоит нести ответственность за свой проект. Продавать жилье «на стадии котлована» при проектном финансировании будет невозможно, брать деньги с покупателей застройщик может лишь за готовое жилье.

При этом эксперты обращают внимание на то, что три года отводятся именно на «подготовку плана мероприятий по поэтапному замещению долевого строительства проектным финансированием».

Естественны и споры, которые царят сейчас среди сторонников нового подхода и их противниками. С одной стороны, многие малые и средние строительные организации без средств дольщиков могут прекратить свою деятельность, строительный рынок захватят монополисты. Так как основным источником средств для застройщиков станут банковские кредиты, стоимость жилья может увеличиться на 15-30 процентов. С другой стороны – на рынке должны работать только профессионалы, отвечающие за все риски. В любом случае хочется надеяться, что в стране все же вырастет цивилизованный и ответственный бизнес.

Наш канал в Telegram Группа ВКонтакте Все новости Жанна Чумакова
Лифты не смонтированы, тепла нет: у «Речелстроя» остался месяц на ввод в эксплуатацию новостроек в Кургане - 45.RuСрок строительства домов в 16-м микрорайоне заканчивается в декабре В Кургане руководитель администрации Кургана Андрей Потапов вместе с прокурором города проверили строительство новостройки в 16-м микрорайоне Заозерного.
26.11.2017 45.Ru
Курганские власти и прокуратура проверили обстановку на объектах "Речелстроя" - Курган и курганцыКурганские власти и прокуратура проверили обстановку на объектах «Речелстроя» Сегодня руководитель администрации Кургана Андрей Потапов провёл выездное совещание на объектах компании «Речелстрой» в 16-м микрорайоне Заозёрного.
24.11.2017 Курган и курганцы
Из–за массовых обманов дольщиков по всей стране долевое строительство может исчезнуть с российского рынка.
09.11.2017 Kurgan.Ru
Ранее, 26.10.2017, прокурор Курганской области Игорь Ткачев провел на объектах жилого комплекса «Апельсин» межведомственное совещание с участием застройщика, управляющей компании, представителей ресурсоснабжающих организаций,
03.11.2017 Прокуратура
В России заработал Фонд защиты дольщиков - Курган и курганцыВ него уже поступили взносы от 31 застройщика из 18 регионов страны С 20 октября в России начал работу «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».
01.11.2017 Курган и курганцы
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации информирует об обязанности застройщиков по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд.
31.10.2017 Комитет по архитектуре и строительству
В списке - детский сад, уточняйте график его работы - Курган и курганцыВ списке — детский сад, уточняйте график его работы Сегодня, 25 февраля , из-за аварии на водопроводе по адресу: ул.
25.02.2018 Курган и курганцы
Глава города раскритиковала коммунальные службы, срывающие сроки восстановления дорог после «раскопок» - Shadr.InfoНа выступлении с ежегодным докладом перед депутатами Шадринской городской думы глава города подвела итоги работы в сфере благоустройства и ЖКХ.
24.02.2018 Shadr.Info
Дома в районе КЗКТ отключены от воды - Курган и курганцыДома в районе КЗКТ отключены от воды В Кургане произошла очередная авария на водопроводе.
23.02.2018 Курган и курганцы
Авария произошла в 3-м микрорайоне Заозерного - Курган и курганцы
В Кургане больше десятка домов отключены от воды
Авария произошла в 3-м микрорайоне Заозёрного — затопило проспект Маршала Голикова Сегодня, 25 февраля,  в Кургане произошла очередная авария на водопроводе по адресу: 3 микрорайон, 27.
Курган и курганцы
В Кургане топит 1-й микрорайон Заозёрного - Курган и курганцы
В Кургане топит 1-й микрорайон Заозёрного
Местные жители пишут, что давление воды уже снижено В Кургане произошла очередная утечка воды: топит 1-й микрорайон Заозёрного.
Курган и курганцы
Курганцы займутся дорогами Москвы - Курган и курганцы
Курганцы займутся дорогами Москвы
Курганская область даст московским коммунальщикам технику для уборки города Губернатор Алексей Кокорин и заместитель мэра Москвы Петр Бирюков обсудили вопросы оснащения московских предприятий коммунальной техникой из
Курган и курганцы
Житель Курганской области получил 9 лет за убийство молодого соперника - Газета45Подробности убийства в Шумихе на почве ревности. В Курганской области вступил в силу приговор мужчине, задушившему молодого человека.
25.02.2018 Газета45
Избрана мера пресечения в отношении главы УФНС Курганской области - Курган и курганцыВладимир Рыжук пробудет под стражей до 21 апреля Вчера, 24 февраля, Курганский городской суд рассмотрел ходатайство следователя об избрании меры пресечения в отношении руководителя регионального управления ФНС России
25.02.2018 Курган и курганцы
В Кургане молодой рабочий разбился в центре, упав с большой высоты - Газета45В Кургане погиб 18-летний юноша, упав с крыши дома. Происшествие случилось 23 февраля 2018 года.
25.02.2018 Газета45
В Курганской области мужчина с ломом трижды обокрал один и тот же магазин - Газета45
В Курганской области мужчина с ломом трижды обокрал один и тот же магазин
С ломом и слегка нетрезвый. Житель Курганской области осужден за серию краж.
Газета45
«Последний романтик» Курганской области получил срок за грабеж возле здания районного суда - Газета45
«Последний романтик» Курганской области получил срок за грабеж возле здания районного суда
Житель Курганской области похитил тюльпаны с клумбы возле суда и убежал от сторожа.
Газета45
О крае родном, крае зауральском - ВосходСобеседник – Людмила Бирюкова, директор Мокроусовской ЦБС. 6 февраля Курганская область отметила 75 лет со дня создания.
25.02.2018 Восход
«Князь Игорь», опера в двух действиях (12+) - Курган и курганцыПланируйте свой досуг на следующую неделю с 26 февраля по 4 марта Областная филармония, телефон касс 46-62-16 26 февраля, 18.00.
24.02.2018 Курган и курганцы
Главный редактор газеты «Курганский университет» презентует свой первый сборник стихов - КГУВ последний день зимы, 28 февраля в 18:00 в библиотеке Маяковского состоится презентация книги главного редактора университетской газеты Марины Перовой «Небо над Тоболом».
23.02.2018 КГУ
Российская история, написанная на платках - Курган и курганцы
Российская история, написанная на платках
Уникальные экспонаты Курганской епархии и художественного музея показали курганцам В Курганском областном художественном музее открылась выставка «История на платке» из коллекции Курганской епархии и фондов Курганског
Курган и курганцы
Мужчины хотят тишины, лирики и пару часов наедине со смартфоном - Газета45
Мужчины хотят тишины, лирики и пару часов наедине со смартфоном
22 февраля 2018 года, Курган. Проснуться после девяти утра, послушать русские песни, провести пару часов со смартфоном и сходить в «Монетку» – план дел зауральского мужчины на праздник.
Газета45
В Кургане выступит хор с уральским характером - Курган и курганцы
В Кургане выступит хор с уральским характером
Уральский государственный академический русский народный хор 22 февраля покажет праздничную программу «За Россию,
Курган и курганцы
Цифры матчей «Зауралье» – «Звезда» - ХК ЗауральеСтатистические итоги первых встреч с чеховской команды в рамках 1/8 финала плей-офф.
25.02.2018 ХК Зауралье
В ШГПУ наградили лучших спортсменов - ШГПУСпортивный клуб ШГПУ провел традиционные соревнования по кроссфиту, в котором приняли участие представители факультетов университета.
25.02.2018 ШГПУ
В Шадринске состоялся VI турнир по контактным единоборствам «Уральский характер» - Shadr.InfoОн был посвящён 29-й годовщине вывода советских войск из Афганистана. Традиционный турнир вновь собрал сильнейших спортсменов из Шадринска, Кургана, Тюмени, Каменска-Уральского и Екатеринбурга.
25.02.2018 Shadr.Info
В спорте основной соперник – это ты сам - Новый мир
В спорте основной соперник – это ты сам
Алла Важенина уехала из России в Казахстан, чтобы взять «золото» на Олимпиаде в Пекине Олимпийская чемпионка Алла Важенина поделилась секретом успеха со студентами Шадринского государственного педагогического университета.
Новый мир
Пять скандальных Белых олимпиад - Курган и курганцы
Болеть нам — не переболеть
Пять скандальных Белых олимпиад В своё время автор идеи современного олимпизма барон Пьер де Кубертен мечтал, чтобы международные игры проводились по образцу античных олимпиад, с главным принципом — не результат, а участие.
Курган и курганцы
Патриотизм воспитывается  с детства - Восход
Патриотизм воспитывается с детства
Вот и завершился месячник оборонно-массовой и спортивной работы. Каким он был?
Восход
Авария произошла в 3-м микрорайоне Заозерного - Курган и курганцыАвария произошла в 3-м микрорайоне Заозёрного — затопило проспект Маршала Голикова Сегодня, 25 февраля,  в Кургане произошла очередная авария на водопроводе по адресу: 3 микрорайон, 27.
25.02.2018 Курган и курганцы
В Кургане на карантин закрылась гимназия № 19 - Курган и курганцыЗанятия всех классов отменены до 28 февраля включительно Объявление о том, что в школе объявлен общий карантин появилось на сайте учебного заведения.
25.02.2018 Курган и курганцы
Сегодня День защитника Отечества - Курган и курганцыС праздником, друзья! 23 февраля 1918 года отряды Красной гвардии одержали свои первые победы под Псковом и Нарвой над регулярными войсками кайзеровской Германии.
23.02.2018 Курган и курганцы
Избрана мера пресечения в отношении главы УФНС Курганской области - Курган и курганцыВладимир Рыжук пробудет под стражей до 21 апреля Вчера, 24 февраля, Курганский городской суд рассмотрел ходатайство следователя об избрании меры пресечения в отношении руководителя регионального управления ФНС России
25.02.2018 Курган и курганцы
В Кургане прошел митинг, посвященный Дню защитника Отечества - Администрация г. Курган23 февраля в нашей стране отмечается День защитника Отечества. В Кургане праздничные мероприятии прошли в трудовых коллективах, учреждениях культуры и образования.
23.02.2018 Администрация г. Курган