Обездоленные

Фото: kikonline.ru

Через три года долевое строительство прекратится

В соседнем Челябинске на днях произошла любопытная история: Президент Владимир Путин с борта самолета позвонил активистке группы дольщиков одного из жилищных комплексов компании «Речелстрой», чтобы узнать, как у них обстоят дела, и сообщить, что берет ситуацию под свой контроль.

Сама же история дольщиков грустна и типична – строительство дома началось в 2012 году, в 2015 году было остановлено, причем застройщик признан банкротом. По факту хищения средств участников долевого строительства возбуждено уголовное дело.

Но именно эти конкретные дольщики сделали то, что могут далеко не все, – достучались до самого Президента. Дальше дело пошло гораздо веселее. Строительные работы возобновились, а властями даже было принято решение о развитии инфраструктуры всего микрорайона, в котором находится долгострой.

К счастью, в Кургане дольщикам не пришлось отвечать на звонок Президента. Эпопея с вводом в эксплуатацию объектов СМУ «КПД» завершилась без такого «высокого» вмешательства. Да и работа на ЖК «ZAозёрный» теперь уже известной на всю страну компании «Речелстрой» вроде бы как наладилась.

Тем не менее вопрос обеспечения законности в сфере долевого строительства жилья ООО «Речел-строй», «ООО СМУ КПД» и строительства по улице Куйбышева (давнишняя история возведения 17-этажного жилого дома компанией «Корпорация «СПЭЛС») с повестки не снят. Им решительно занимается прокуратура области, да и власти всех уровней не оставляют его без внимания.

Похожие истории есть в каждом городе нашей необъятной страны. Долевое строительство зачастую превращается в лотерею с непредсказуемым финалом. Что тут более значимо – постоянно меняющееся законодательство, ведомственные нестыковки и барьеры, экономическая ситуация или человеческий фактор, – сказать трудно.

По оценкам Минстроя, около 80 % жилых помещений в стране строятся с привлечением средств будущих покупателей. Для застройщиков это выгоднее, чем привлечение банковских кредитов. Согласно официальной статистике за счет средств дольщиков возводится около 120 миллионов квадратных метров недвижимости, при этом насчитывается около 40 тысяч обманутых дольщиков, а неофициальные цифры говорят, что таковых 130—150 тысяч.

Считается, что строительная отрасль – зона высоких рисков. Покупая строящееся жилье, человек становится соинвестором и все возможные риски несет наравне с конкретной строительной компанией. Собственно поэтому покупка жилья на стадии строительства обходится дешевле.

Последние изменения в 214-ФЗ и новый закон 218-ФЗ, принятый летом этого года, в определенной степени защитили людей, регламентировав создание компенсационного фонда долевого строительства.

Требования к застройщикам ужесточились. Застройщик обязан перечислять в компенсационный фонд 1,2 процента от каждого договора долевого участия в строительстве. Чтобы получить разрешение на строительство жилого дома, предприятие должно иметь минимум трехлетний опыт работы на рынке строительства многоквартирных домов в качестве застройщика, технического заказчика или генподрядчика. На банковском счете этой компании должна быть сумма в размере не менее 10 процентов от проектной стоимости строительства. Застройщик не может вести строительство одновременно по нескольким разрешениям.

Правда, стоит отметить, что введенные изменения касаются защиты будущих дольщиков. А вот на положении уже пострадавших они никак не отражаются. Поэтому вопрос, как быть с уже существующими обманутыми дольщиками, остается открытым. Невозможно ведь каждый конкретный случай решать «ручным управлением», да и поддержка нужна всем, а не только тем, кто смог обратить на себя внимание.

Возможно, учитывая этот факт, Президент РФ Владимир Путин выступил с новой инициативой: строительство жилья должно вестись по принципам проектного финансирования, а не за счет долевого участия граждан. Изменения должны быть введены в течение трех ближайших лет. Это поручение Президент дал правительству совместно с Центральным банком России и Агентством ипотечного жилищного кредитования. До 15 декабря они должны утвердить план по замещению средств граждан для строительства банковским кредитованием и другими формами финансирования.
Предполагается, что теперь риски при взаимодействии с застройщиками будут нести профессиональные институты. Застройщик будет возводить жилье за счет банка или иного инвестора, а не на средства дольщиков. Именно перед инвестором ему предстоит нести ответственность за свой проект. Продавать жилье «на стадии котлована» при проектном финансировании будет невозможно, брать деньги с покупателей застройщик может лишь за готовое жилье.

При этом эксперты обращают внимание на то, что три года отводятся именно на «подготовку плана мероприятий по поэтапному замещению долевого строительства проектным финансированием».

Естественны и споры, которые царят сейчас среди сторонников нового подхода и их противниками. С одной стороны, многие малые и средние строительные организации без средств дольщиков могут прекратить свою деятельность, строительный рынок захватят монополисты. Так как основным источником средств для застройщиков станут банковские кредиты, стоимость жилья может увеличиться на 15-30 процентов. С другой стороны – на рынке должны работать только профессионалы, отвечающие за все риски. В любом случае хочется надеяться, что в стране все же вырастет цивилизованный и ответственный бизнес.

Наш канал в Telegram Группа ВКонтакте Все новости Жанна Чумакова
 
По теме
Лифты не смонтированы, тепла нет: у «Речелстроя» остался месяц на ввод в эксплуатацию новостроек в Кургане - 45.Ru Срок строительства домов в 16-м микрорайоне заканчивается в декабре В Кургане руководитель администрации Кургана Андрей Потапов вместе с прокурором города проверили строительство новостройки в 16-м микрорайоне Заозерного.
26.11.2017
Курганские власти и прокуратура проверили обстановку на объектах "Речелстроя" - Курган и курганцы Курганские власти и прокуратура проверили обстановку на объектах «Речелстроя» Сегодня руководитель администрации Кургана Андрей Потапов провёл выездное совещание на объектах компании «Речелстрой» в 16-м микрорайоне Заозёрного.
24.11.2017
 
Ранее, 26.10.2017, прокурор Курганской области Игорь Ткачев провел на объектах жилого комплекса «Апельсин» межведомственное совещание с участием застройщика, управляющей компании, представителей ресурсоснабжающих организаций,
03.11.2017
В России заработал Фонд защиты дольщиков - Курган и курганцы В него уже поступили взносы от 31 застройщика из 18 регионов страны С 20 октября в России начал работу «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».
01.11.2017
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации информирует об обязанности застройщиков по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд.
31.10.2017
 
Объекты ЖКХ региона готовы к отопительному сезону на 98% - Правительство Курганской области Сфера жилищно-коммунального хозяйства Курганской области готова к запуску тепла на 98%: жилищный фонд – на 97%, котельные – 98%; теплопункты — 100%, тепловые сети – 97%, водопроводные сети – 99%.
25.09.2018 Правительство Курганской области
В Кургане хотели остановить работу котельной прямо перед началом отопительного сезона - Курган и курганцы Чтобы жильцы не остались без тепла, пришлось вмешаться прокуратуре Прокурор объявил предостережение руководителю котельной, который хотел остановить работу сооружения накануне отопительного сезона.
25.09.2018 Курган и курганцы
В областном центре построен жилой дом - Департамент строительства, госэкспертизы и ЖКХ В городе Кургане по ул. Алексеева построен многоквартирный жилой дом. Застройщик — ООО «СК Атлант».
25.09.2018 Департамент строительства, госэкспертизы и ЖКХ
В Кургане завершается этап 2018 года программы по формированию комфортной городской среды При этом в большинстве случаев можно подводить итоги, а многие горожане уже более двух месяцев наслаждаются новым благоустройством.
20.09.2018 Курган и курганцы
В Кургане есть несколько серьезных проблемных точек, которые находятся на особом контроле властей и надзорных ведомств В соответствии с постановлением администрации Кургана с 20 сентября в школы, детские сады,
21.09.2018 Курган и курганцы
В Фонде капремонта рассказали, как можно распорядиться деньгами после признания многоэтажки аварийной В общественную приемную Фонда капитального ремонта и на телефон «горячей линии» стало поступать все больше вопросов
18.09.2018 Курган и курганцы
Новости курган - Курган и курганцы Один человек погиб, двое — госпитализированы Смертельное ДТП произошло 14:22 во дворе дома № 58 по улице Савельева: ГАЗель, сдавая назад, насмерть сбила пожилую женщину 1952 года рождения на глазах ее внучки.
25.09.2018 Курган и курганцы
В театре кукол «Гулливер» работает арт-кафе в народном стиле Всё в российской истории повторяется по кругу.
24.09.2018 Курган и курганцы
Из всех времен года классик ХХ века Дмитрий Шостакович особенно любил сентябрь В клинике доктора Илизарова Дмитрий Дмитриевич находился на лечении 169 дней.
23.09.2018 Курган и курганцы
Легкоатлетический кросс в зачет "Зауральской метелицы-2019" - Администрация Варгашинского района   На лыжной базе г. Куртамыша 21 сентября 2018 года состоялись первые соревнования в зачет  IX зимних сельских спортивных игр «Зауральская метелица».
25.09.2018 Администрация Варгашинского района
Спортсмены из Курганской области достойно выступили на международных соревнованиях по полиатлону В городе Евпатории (Республика Крым) на минувшей неделе состоялись два крупных турнира по полиатлону:
25.09.2018 Курган и курганцы
Курганская команда сегодня, 25 сентября, проведет свой второй домашний матч в чемпионате Высшей хоккейной лиги сезона 2018/2019 Соперником подопечных Альберта Логинова станет «Сокол» из Красноярска,
25.09.2018 Курган и курганцы
Кокорин А.Г.  и Константинов А.Ю. с рабочим визитом посетили предприятие «Буровые установки Кургана» - Департамент промышленности, транспорта, связи и энергетики Губернатор области Алексей Кокорин, заместитель Губернатора — директор Департамента промышленности, транспорта, связи и энергетики Александр Константинов 24 сентября,
25.09.2018 Департамент промышленности, транспорта, связи и энергетики
Учебная тренировка по ликвидации сибирской язвы животных прошла в Варгашинском районе на базе села Корнилово Медвежьевского сельсовета.
25.09.2018 Телеканал Зауралье
Фирма больше чем на месяц превысила сроки проведения работ Руководство «Водного союза» приняло решение об одностороннем расторжении договора с подрядчиком ООО «УралБурСтрой»,
25.09.2018 Курган и курганцы