О тонкостях перепланировки жилого помещения
Одна из самых значимых и востребованных муниципальных услуг для жителей города Кургана — переустройство и перепланировка жилого помещения. Эту услугу оказывает департамент развития городского хозяйства, а исполняет её (от оформления документов до приёмки выполненных работ) административно-техническая инспекция. В прошлом году за этой услугой обратились 353 человека. Но было время, когда и по 600-800 курганцев обращались за год.
Сразу уточню, что с августа 2015 года (когда появилось соответствующее решение Верховного Суда Российской Федерации) «Административно-техническая инспекция города Кургана» перестала оформлять перепланировку в панельных домах — в случаях, если предусматривалось устройство проёмов в несущих стенах. В своё время такая перепланировка была модной, да зачастую и удобной для граждан — когда, например, пробивался проём между кухней и жилой комнатой, получалась кухня-столовая. Но после ряда обрушений конструкций домов вследствие таких перепланировок (в частности в Московской, Саратовской областях) Верховный Суд сказал своё слово, в настоящее время делать проёмы в несущих стенах панельных домов категорически запрещено.
В Курганской области, к счастью, подобных случаев не было. Однако со времени введения запрета выявлено несколько случаев такой самовольной незаконной перепланировки. В трёх случаях виновные добровольно устранили изменения в конструкции до первоначального состояния. Один гражданин отказывался — администрация города обратилась в суд, суд обязал виновного в принудительном порядке устранить незаконные изменения. В итоге получилось, что люди впустую потратили немалые деньги — сначала на незаконную перепланировку, потом на её устранение.
Поэтому в любом случае, если задумали перепланировку или переустройство своей квартиры, для дела полезнее сначала посетить административно-техническую инспекцию, проконсультироваться.
Такая консультация сэкономит время, деньги, позволит предотвратить конфликтные ситуации. Ведь не оформленная своевременно перепланировка может неприятно «аукнуться» при различных сделках с недвижимостью. Вы что-то переделали (пусть даже с повышением комфортности жилища), но не оформили разрешительные документы — соответственно, эти изменения не отражены в техническом паспорте квартиры, и выгодная сделка в результате тормозится, даже срывается, вы портите нервы и получаете головную боль. В том числе поэтому призываю жителей Кургана, в своё время «тихонько» сделавших перепланировку, узаконить её. Оформите документы, пусть они лежат, и уже никакая житейская ситуация с недвижимостью не застанет вас врасплох.
Процедура оформления перепланировки весьма простая, требующая минимума документов.
В случае отсутствия технического паспорта и у гражданина, и в БТИ муниципальная услуга приостанавливается, гражданин заказывает его, получает, приносит к нам, и муниципальная услуга по оформлению перепланировки возобновляется. Чтобы оформить технический паспорт (сейчас это уже называется «технический план»), необходимо обратиться в органы БТИ.
В Кургане таковых два: федеральное на улице Куйбышева и областное на улице Тобольной. Специалист приедет, измерит, начертит, и вы получите документ.
Заказ технического паспорта и проекта перепланировки — это услуги, которые необходимо будет оплатить. Сама же процедура оформления разрешения на перепланировку бесплатная. Срок предоставления этой муниципальной услуги согласно Жилищному кодексу — 45 дней. Но если гражданин представил нам сразу все 4 необходимых документа, как правило, он получает разрешение для производства работ в течение двух недель, не дольше. Разрешение выдаётся на полгода. Но это не значит, что если за полгода гражданин не успел завершить работы (денег не хватает, времени, да мало ли что бывает), то разрешение теряет силу. Ему просто нужно написать заявление о продлении срока действия разрешения, тут никаких проблем нет. Когда перепланировка будет закончена, её необходимо узаконить. Гражданин сообщает в инспекцию, что работы закончены, мы договариваемся о времени, специалисты приезжают на место. Если все работы соответствуют проекту — в течение трёх-четырёх дней мы подготавливаем акт, выдаём документ гражданину.
Есть в этой муниципальной услуге определённые тонкости, не зря она называется «переустройство и перепланировка».
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электротехнического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. То есть если вы поставите вместо ванны душевую кабину, или установите ещё одну раковину, или уберёте существующую — это будет являться переустройством.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. К примеру, если вы снесёте изначально существовавший при постройке квартиры встроенный деревянный шкаф, это подпадает под понятие перепланировки, поскольку изменится площадь квартиры.
Поэтому ещё раз подчеркну: задумали что-то изменить в своей квартире (пусть даже эти изменения кажутся вам несущественными) — зайдите для консультации в административно-техническую инспекцию. Это займёт минимум вашего времени и позволит исключить множество бытовых неприятностей.
Михаил Дубанич, директор «Административно-техническая инспекция города Кургана»
Михаил Дубанич