20 января на заседании Правительства Курганской области внесены изменения в региональный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов в соответствии с изменениями в Жилищном кодексе РФ.
Комментарий заместителя директора департамента строительства, госэкспертизы и ЖКХ Курганской области Евгения Кайгородова:
-Я считаю поправки в закон о капремонте положительными для граждан. Изменения предусматривают уменьшение количества видов работ, которые ранее были утверждены Жилищным кодексом. Сейчас из перечня работ, попадающих под понятие капитальных, исключены утепление фасадов многоквартирных домов, установка общедомовых приборов учета, замена невентилируемой крыши на вентилируемую, а также дома, имеющие менее трех квартир. Все эти виды работ ранее были предусмотрены законом в обязательном порядке, а это дополнительные расходы и увеличение стоимости ремонта одного квадратного метра жилья для граждан. Сегодня эти виды работ исключены, а значит затраты собственника станут меньше. Однако каждый субъект РФ имеет право включить перечисленные выше виды работ в дополнительный перечень, который также является обязательным для проведения ремонта общего имущества многоквартирных домов. Так, например, утепление фасадов включено в дополнительный перечень, поскольку ремонтировать фасад без утепления нецелесообразно.
При расчете и установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах будет учитываться исключение из перечня обязательных работ по капитальному ремонту таких услуг ( работ) как установка коллективных приборов учета, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую и устройство выходов на кровлю. Таким образом, минимальный размер взноса может быть снижен в связи с оценкой общей потребности в средствах на финансирование услуг (работ), входящих в установленный перечень минимально необходимых услуг (работ) по капитальному ремонту. Ранее эта цифра ориентировочно составляла 9,60 руб за квадратный метр.
Есть и другие изменения для собственников жилья. Так, увеличен максимальный срок, в течение которого собственники должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта. Если ранее он составлял два месяца с даты опубликования региональной программы капитального ремонта, то сейчас продлен до шести месяцев. Если собственники не определились с выбором способа формирования фонда, то орган местного самоуправления за месяц до окончания шестимесячного срока организует собрание собственников, а по истечении шести месяцев примет решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Хотелось бы обратить внимание на то, что собственники жилья на общем собрании принимают решение: вносить обязательный ежемесячный платеж на специальный счет и перечислять взнос на счет регионального оператора.
Если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, то собственники помещений в таком доме могут принять решение о формировании фонда капитального ремонта как на специальном счете, так и на счете регионального оператора. Если же управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией или дом находится в непосредственном управлении, счет откроет региональный оператор. Кроме того, увеличен срок наступления обязанности собственников уплачивать взнос на капремонт с четырех до восьми месяцев.
На февральском заседании областной Думы поправки в региональный закон об организации капремонта будут рассмотрены депутатами. Не исключено, что они претерпят изменения.