Законность предписания подтверждена судом

Арбитражный суд Курганской области рассмотрел жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом»  о признании недействительным предписания об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства, выразившихся в изменении управляющей компанией в одностороннем порядке тарифа на содержание и ремонт жилого помещения при наличии ранее установленного решением собственников помещений тарифа, и оставил жалобу без удовлетворения.
Судом сделаны выводы о том, что на основании норм действующего законодательства размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, который находится под управлением управляющей организации, определяется на общем собрании собственниками помещений. Действующим законодательством не предусмотрено право управляющей компании самостоятельно устанавливать тарифы при наличии решения собрания собственников. Основным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определен только способ в виде волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме посредством принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечения со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованно по своему собственному усмотрению изменять плату.
Процедура изменения платы за содержание жилого помещения регулируется положениями жилищного законодательства, которые призваны, в первую очередь, гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией. Жилищное законодательство не предусматривает каких-либо исключений в части, касающейся одностороннего изменения обслуживающей организацией указанной платы, а равно не предусматривает право лиц, осуществляющих деятельность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, на одностороннее изменение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества по договорам, заключенным с гражданами-потребителями. Такое изменение возможно только решением общего собрания собственников.
С 01.01.2017г. ООО «Управляющая компания «Управдом» в одностороннем порядке изменило тариф платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 19 руб. 34 коп. собственникам помещений многоквартирного дома № 122 по улице Коли Мяготина в городе Кургане, которыми ранее плата за содержание и  ремонт была установлена решением общего собрания собственников помещений. Решение об увеличении платы за содержание общего имущества и расходов управляющей компании собственниками помещений в дальнейшем не принималось.
Суд также пришел к выводу, что не принятие решения об утверждении размера платы на содержание и текущий ремонт (при наличии ранее принятого решения о таком утверждении и при отсутствии соответствующего условия договора о возможности одностороннего изменения его условий) не дает право управляющей компании определять размер платы самостоятельно. При таких обстоятельствах у управляющей компании отсутствовали основания для изменения размера платы за оказываемые по договору услуги в одностороннем порядке.

 

 
По теме
С 11 января 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
30.01.2018
С 11 января 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
27.01.2018
Администрация Юргамышского поссовета сообщает, что в 10 ч. 00 мин. 26.02.2018 состоится вскрытие конвертов на участие в конкурсе  по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом,
25.01.2018
 
 
Курганские бизнесмены взялись за порядок в городе - Курган и курганцы Администрация приветствует и поддерживает усилия бизнеса по благоустройству города С тех пор, как в современной России появилось предпринимательство, заговорили о социальной ответственности бизнеса.
19.07.2018 Курган и курганцы
Реализация плана-графика мероприятий по решению проблем семи граждан - соинвесторов (собственников объекта), пострадавших от действий недобросовестных застройщиков на территории Курганской области.
19.07.2018 Комитет по архитектуре и строительству
Жители дома боятся заходить в свои квартиры   Летний сезон – время проведения капитальных ремонтов многоквартирных домов.
18.07.2018 ИСЕТЬ
Наиболее аварийные участки системы водоснабжения требуют капитального ремонта   Сроки проведения ремонтных работ на перекрестке улиц Гоголя и Ленина переносятся на 23 июля, сообщила пресс-служба «Водного союза».
18.07.2018 Курган и курганцы
Специалисты «Тепловых сетей» готовы приступить к работам на трубопроводе В Кургане сегодня по постановлению администрации города снесли киоск в Шевелёвке, из-за которого у жителей микрорайона до сих пор нет горячей воды.
18.07.2018 Курган и курганцы
Федеральным законом от 03.07.2018 N 186-ФЗ внесены изменения в статью 72 Уголовного кодекса Российской Федерации .
19.07.2018 Администрация Мокроусовского района
Поддержка сына убедила жительницу Кургана оплатить долги - УФССП Пока судебный пристав-исполнитель беседовала с должницей, убеждая ее в необходимости оплаты долга и предупреждая о возможных мерах принудительного взыскания, о сложившейся ситуации узнал сын Натальи.
18.07.2018 УФССП
Ранее должница несколько месяцев укрывалась от судебных приставов, чтобы не платить по долгам Имея задолженность перед кредитной организацией, жительница Кургана Наталья К. не спешила исполнять свои обязательства.
18.07.2018 Новый мир
Организатором финансовой структуры на доверии выступали муж и жена из Челябинска Прокуратура Кургана утвердила обвинительное заключение в отношении супружеской пары из Челябинска, которая обвиняется в особо крупном мошенничестве.
18.07.2018 Новый мир
Домашняя, уютная, настоящая - ИСЕТЬ      Стало уже традицией проводить Крестовско-Ивановскую ярмарку в середине лета, в этом году она состоялась 14 июля.
18.07.2018 ИСЕТЬ
Курганцам подарили настроение в стиле «фьюжн» - Курган и курганцы Накануне фестиваля «Середина лета» его участники ударили по джазу   Фестиваль «Середина лета», который состоится сегодня в 18 часов в филармонии, соберет самых талантливых наших земляков со всех уголков России.
18.07.2018 Курган и курганцы
…Не зло победит зло, а только любовь - ИСЕТЬ    В пятницу, 13 июля, в Шадринском краеведческом музее им. В.П. Бирюкова состоялось открытие новой выставки «Секреты семейного счастья последних Романовых».
18.07.2018 ИСЕТЬ
  Горожане смогут стать «звездами» на летних кинопоказах в ЦПКиО В эту субботу, 21 июля, в 21.00 в Центральном парке культуры и отдыха состоится очередной кинопоказ под открытым небом.
17.07.2018 Курган и курганцы
Молодые инвалиды благодаря социально-творческому проекту ощутят себя полноправными членами общества Осенью в Кургане начнет работать уникальная творческая площадка,
17.07.2018 Курган и курганцы
  Зауральский колледж физической культуры и здоровья города Шадринска приглашает спортивно одаренных детей в 8 класс спортивной школы - интерната по видам спорта: борьба, тяжелая атлетика, самбо.
19.07.2018 Управление по физкультуре, спорту и туризму
В Кургане центре состоялись областные соревнования по большому теннису в парном разряде Состязания традиционно проходили на грунтовых кортах Физкультурно-оздоровительного комплекса в Кургане, в поселке Шевелевка.
18.07.2018 Курган и курганцы
Газета «Курган и курганцы» подводит краткие итоги завершившегося 15 июля в России чемпионата мира по футболу Вот и всё!
17.07.2018 Курган и курганцы
Завершился визит полномочного представителя Президента РФ в Уральском федеральном округе Николая Цуканова в Курганскую область - Курган и курганцы Завершился визит полномочного представителя Президента РФ в Уральском федеральном округе Николая Цуканова в Курганскую область Это первый визит нового полпреда в нашу область.
18.07.2018 Курган и курганцы
Пришла пора собирать первоклассников в школу - Курган и курганцы В Кургане ярмарка школьных принадлежностей продолжит работу до конца сентября Ярмарка школьных принадлежностей традиционно расположилась недалеко от сквера Победителей – на пересечении улицы Некрасова и проспекта Машиностроителей,
19.07.2018 Курган и курганцы
Алексей Кокорин провел первую встречу с участниками конкурса управленцев «Лидеры Зауралья» - Правительство Курганской области Губернатор Курганской области Алексей Кокорин сегодня, 17 июля, встретился с участниками конкурса управленцев «Лидеры Зауралья» в Большом зале регионального Правительства.
17.07.2018 Правительство Курганской области
Специалисты «Тепловых сетей» готовы приступить к работам на трубопроводе В Кургане сегодня по постановлению администрации города снесли киоск в Шевелёвке, из-за которого у жителей микрорайона до сих пор нет горячей воды.
18.07.2018 Курган и курганцы
18 июля будет прекращена подача воды в связи с аварией на водопроводе диаметром 600 мм по улице Советская 18 июля с 9 утра до 21-00 в связи с ликвидацией аварии без холодного водоснабжения останутся дома по адресам:
17.07.2018 Курган и курганцы