Чем отличаются реконструкция и перепланировка жилья? Каков порядок их проведения собственником?

Чем отличаются реконструкция и перепланировка жилья? Каков порядок их проведения собственником?
Фото: kikonline.ru

На вопросы курганцев отвечает Алексей Уткин, заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Курганской области

В адрес редакции пришел вопрос от жительницы Кургана Варвары Даниловой: «Чем отличаются реконструкция и перепланировка жилья? Каков порядок их проведения собственником?»

Разъясняет Алексей Уткин, заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Курганской области:

— Обычная житейская ситуация: у гражданина в собственности находится жилой дом. Необходимые документы оформлены: технический паспорт и свидетельство на право собственности (выдавались ранее) либо технический план и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выдаются сейчас). Но возникла необходимость расширить жилую площадь дома. Например, сделать теплый пристрой или надстроить второй этаж. С точки зрения современного законодательства это будет реконструкция.

Если же гражданин решит что-то перестроить в своей квартире, например, снести стену между кухней и одной из комнат, и сделать большую кухню-столовую, то это будет перепланировка.

С чего начать? Вызвать бригаду или своими силами сносить и строить стены? Ни в коем случае! Реконструкция или перепланировка всегда требуют оформления соответствующего разрешения. Причина предельно проста. Представьте, снесете вы без согласования несущую стену в своей квартире, и панельный подъезд как карточный домик сложится, погибнут или пострадают люди, будет уничтожено имущество. Кто будет нести за это ответственность? Конечно, тот, кто осуществил реконструкцию или перепланировку без соответствующего разрешения.

Поэтому, прежде чем приступать к перепланировке или реконструкции, необходимо получить соответствующее разрешение от органов архитектуры города или района, в котором находится объект недвижимости.

Для этого вам нужен будет проект того, что планируется сделать, технический паспорт (актуальный на настоящий момент – его требуют затем, чтобы убедиться, что вы не пытаетесь оформить уже совершенную перепланировку или реконструкцию «задним числом»), ну, и, конечно, документы, подтверждающие ваши права на недвижимое имущество.

Особое внимание нужно обратить на проект – листочек со схемой не подойдет, необходим полноценный документ, подготовленный соответствующей организацией, имеющей специальный допуск к проведению данного вида работ. Проект включает в себя не только чертежи, но и техническое обоснование, подтверждающее, что требования строительных норм и правил в данном проектном решении будут соблюдены.

После того, как получено разрешение, можете приступать к работам, а полностью их завершив, опять же обратитесь в органы архитектуры за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после перепланировки (реконструкции). Это необходимо для того, чтобы заказать у кадастрового инженера технический план. На основании разрешения на ввод в эксплуатацию и технического плана можно будет внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости и получить новые документы, подтверждающие ваши права.

Если не сделать все в соответствии с законодательством, то позднее можно столкнуться с рядом проблем. Например, вы хотите продать или купить квартиру по ипотеке (материнскому капиталу и т.п.) – выявленные перепланировка либо разночтение в площадях по документам и по факту – приостановят или сделают невозможной сделку. В случае, если незаконный пристрой (гараж или даже жилая комната) будет вплотную прилегать к соседскому участку, из-за нарушения требований пожарной безопасности сосед может через суд добиться его сноса.

Если перепланировка или реконструкция уже осуществлены, а документы не оформлены, то единственный способ решить этот вопрос – обратиться в суд. И это потребует куда больших затрат времени и финансов, чем если бы вы оформили все должным образом. Необходимо будет пройти архитектурно-строительную, санитарно-эпидемиологическую и пожарную экспертизы, а они весьма не дешевы. И только если все три экспертизы подтвердят, что эксплуатация реконструированного здания (перепланированного помещения) не угрожает жизни и здоровью, соответствует требованиям и правилам строительства – в этом случае суд пойдет вам навстречу и разрешит сохранить эту недвижимость в перепланированном (реконструированном) виде.

Если же суд откажет, то все, что незаконно построено, придется сносить и возвращать в исходное состояние за свой счет. Для того чтобы сохранить ваши деньги и время, помните:

задумали перепланировку или реконструкцию – сначала получите разрешение. В процессе работ строго следуйте проекту, чтобы не было проблем с получением разрешения на ввод в эксплуатацию;

если покупаете недвижимость, обязательно проверьте документы, нет ли незаконных перепланировок или реконструкций; если они есть, лучше от сделки отказаться, потому что после ее регистрации все проблемы с этой недвижимостью уже станут вашей головной болью.

Вера Мусина
 
По теме
12 февраля 2024 г. Кетовским районным судом Курганской области постановлен обвинительный приговор в отношении бывшего оперативного сотрудника ОМВД России «Кетовский»,
Районный суд с. Кетово
Именинница дня! - Курганская ОКБ Закончила в 2014 году Тюменский медицинский университет по специальности «Лечебное дело».
Курганская ОКБ
А у нас выигрыш!!! - Центр соцобслуживания населения Порадовала нас своим выигрышем в викторине "Весна в семью пришла" наш социальный работник Емельянова Елена Васильевна, с. Новогеоргиевка 2-ая.
Центр соцобслуживания населения
«Россия и Крым – вместе» - МЦБ Далматовского района 10 лет назад – Крым воссоединился с великой державой – Россией! В нашем календаре навсегда добавилась еще одна праздничная дата – 18 марта.
МЦБ Далматовского района
Галерея народного искусства - Куртамышская ЦРБ 17 марта 2024 года, в читальном зале Куртамышской центральной библиотеки встретились участники выставки декоративно-прикладного творчества «Галерея народного искусства»,
Куртамышская ЦРБ