О порядке покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения у физического лица

 
При выявлении нарушений земельного законодательства на земельных участках сельскохозяйственного назначения, зачастую, собственники таких участков заявляют, что не видели земельный участок и его фактическое состоянии при осуществлении покупки у физического лица.
Как осуществить покупку земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, и какими нормативными документами регулируется купля - продажа таких земель в Российской Федерации? Нормативно-правовая база: Купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения регулируется положениями Земельного кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с Федеральным законом №101, а именно статьей 8 «Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения» пунктом первым субъект Российской Федерации или администрация муниципальногообразования имеет преимущественное право приобретения земельного участка сельхозназначения по той цене, по которой участок продается частным собственником. Исключение лишь составляют случаи продажи на публичных торгах либо в случаях изъятия земли для нужд государства или муниципалитета. Пункт второй этой же статьи закона указывает на обязанность продавца земли сельскохозяйственного назначения сообщить в письменной форме высшему органу исполнительной власти субъекта Российской Федерации. При этом должна быть указана цена, размеры, месторасположение земельного участка и сроки расчета по договору купли-продажи.
Покупка земельного участка сельскохозяйственного назначения у физического лица, имеет свои отличительные черты. Перед покупкой земельного участка у частного владельца следует убедиться в наличии у него всех правоустанавливающих документов на такой участок. Существует электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», который находится на официальном сайте Росреестра. Также можно обращаться в местные филиалы кадастровых палат. Информация о зарегистрированных правах предоставляется в общем доступе в течение 5 рабочих дней. При наличии у продавца необходимого сельскохозяйственного участка всех официальных прав кадастровая палата выдаст выписку. В выписке указываются также существующие ограничения и обременения в пользовании участком (сервитут, арест, аренда). При покупке земли у физического лица также заключается договор купли-продажи. Земельная собственность переходит от одного лица к другому по передаточному акту . Все сделки с недвижимым имуществом заключаются в письменной форме. Стоимость продаваемой земли определяется только по усмотрению продавца и является, соответственно, рыночной. Продавцу необязательно определять цену земли в зависимости от кадастровой стоимости. Цена участка указывается в рублях, и покупатель обязуется ее внести в указанный по договору срок, в том числе при оплате в несколько этапов. Переход права собственности официально закрепляется государственной регистрацией. Без государственной регистрации подобный род сделок является ничтожным. Особенности покупки доли земельного участка под сельскохозяйственные цели;при покупке доли земельного участка сельскохозяйственного назначения существуют определенные ограничения -участники долевой собственности имеют право продать свою земельную долю без выделения земельного участка в счет земельной доли только другому участнику данной долевой собственности, сельскохозяйственной компании либо физическому лицу, которое является членом крестьянско-фермерского хозяйства. При этом нет необходимости в обязательном уведомлении других участников долевой собственности о желании продать свою долю. Во время регистрации перехода права собственности на долю сельскохозяйственных угодий к другому участнику помимо стандартного перечня документов необходимо предоставить документы, подтверждающие возможность реализации земельной доли или возможность ее занесения в уставный капитал. Законодательством не предусмотрено преимущественного права на продажу доли земельного участка субъекта Российской Федерации или местных органов власти в отличие от продажи полноценного земельного надела.
 
По теме
                                                                                                                                В целях выполнения программы профилактических мероприятий в сфере государственного земельно
Администрация Шатровского района информирует о возможности предоставления земельного участка в собственность из земель населенных пунктов.
В Курганской области доля земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с границами, установленными в соответствии с действующим законодательством, составляет около 45%.
Администрация Шадринского района Курганской области сообщает о возможном предоставлении в собственность земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности с кадастровым номером 45:20:041804:44,
Администрация Камышевского сельсовета Шатровского района Курганской области в соответствии с частью 5.1.
В Курганской области доля земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с границами, установленными в соответствии с действующим законодательством, составляет около 45%.
12 февраля 2024 г. Кетовским районным судом Курганской области постановлен обвинительный приговор в отношении бывшего оперативного сотрудника ОМВД России «Кетовский»,
Районный суд с. Кетово
Именинница дня! - Курганская ОКБ Закончила в 2014 году Тюменский медицинский университет по специальности «Лечебное дело».
Курганская ОКБ
А у нас выигрыш!!! - Центр соцобслуживания населения Порадовала нас своим выигрышем в викторине "Весна в семью пришла" наш социальный работник Емельянова Елена Васильевна, с. Новогеоргиевка 2-ая.
Центр соцобслуживания населения
«Россия и Крым – вместе» - МЦБ Далматовского района 10 лет назад – Крым воссоединился с великой державой – Россией! В нашем календаре навсегда добавилась еще одна праздничная дата – 18 марта.
МЦБ Далматовского района
Галерея народного искусства - Куртамышская ЦРБ 17 марта 2024 года, в читальном зале Куртамышской центральной библиотеки встретились участники выставки декоративно-прикладного творчества «Галерея народного искусства»,
Куртамышская ЦРБ